商鋪的使用面積與建筑面積之間存在一定的換算關系。通常情況下，使用面積乘以一個系數（如1.3）可以得到建筑面積。以500平方米的使用面積為例，按照這一系數計算，其建筑面積大約為650平方米。建筑面積包括使用面積、輔助面積以及結構面積。使用面積是指業主可以直接使用的空間，它通常是指不包括柱體、墻體等建筑物自身占用空間的部分。這一概念在《建筑工程建筑面積計算規范》中有詳細定義。商鋪的價值通常與其面積大小成正比，不同地段和樓層的商鋪價值會有所差異。然而，對于個人投資者而言，選擇50至100平方米的商鋪往往更為合適。這類商鋪具有多種優勢，如市場覆蓋面廣、出租容易、經營靈活、租金較高、前期投資較小以及投資風險較低等。它們適合經營如小飲食業、服裝店、便利店、咖啡店、花店、茶吧、藥店等業態，無需過大面積。在挑選商鋪時，投資者應考慮以下因素：首先，在繁忙的商業區，由于地價較高，應盡量選擇面積較小的商鋪，以增加單位面積的價值；其次，對于位于二層以上的商鋪，開放式和多通道布局的類型更為理想，這樣的設計有助于吸引顧客并促進其流動。