自11年下半年起，我國政府開始實施限購政策，政策中明確指出，購房時不僅會考慮你名下的房產數量，還會考察你過去的貸款記錄。哪怕你的貸款已經還清，只要之前有過按揭記錄，再次申請貸款購房，仍然會被認定為二套房。如果你已經擁有一套房產，那么在家庭范圍內再次貸款購房，將被嚴格認定為第三套房。這一政策的主要目的是為了抑制投機性購房，穩定房地產市場。在政策執行過程中，無論是單身還是已婚人士，都必須以家庭為單位進行房產和貸款記錄的核實。因此，即便你個人名下沒有房產，但家庭成員中有其他人已擁有房產或有過貸款記錄，那么你再次購房時也必須按照第三套房的標準來執行。值得注意的是，一次性購房不受限購政策限制。這意味著如果你選擇一次性付清房款，那么你就可以避免被認定為第三套房，從而避開相關稅費和貸款政策的限制。此外，政策還規定了嚴格的認定范圍，包括但不限于房產數量、貸款記錄以及家庭成員信息。所有這些因素都會影響到你在購房時的資格和條件，因此購房者在購房前需要詳細了解相關政策，以便做出明智的決策。總之，限購政策下的第三套房認定標準嚴格，涉及范圍廣泛，購房者在購房前必須做好充分準備，以確保自己能夠順利購房并享受相關的優惠政策。