房貸審批主要看借款人的信用記錄和還款能力，欠款的存在不一定會影響房貸的審批結果，尤其是當欠款沒有產生逾期的情況下。銀行在審核時會綜合考慮多個因素，包括但不限于收入水平、負債情況、工作穩定性以及信用記錄等。如果借款人有欠款記錄但沒有逾期，那么在申請房貸時，銀行可能會要求借款人提供額外的收入證明或資產證明來證明其還款能力。此外，銀行可能會進一步評估借款人的還款意愿，了解其還款計劃和未來收入預期。然而，如果欠款不僅存在而且有逾期記錄，那么審批結果可能會有所不同。逾期記錄通常會被銀行視為借款人信用狀況不佳的標志，從而增加審批難度。在這種情況下，借款人需要積極處理逾期問題，例如盡快還清欠款并保持良好的信用記錄。值得注意的是，不同銀行在審批房貸時的政策有所不同，有的銀行可能更加嚴格，有的則相對寬松。因此，建議借款人提前咨詢多家銀行，了解各家銀行的具體要求和審批流程。總體而言，保持良好的信用記錄和還款能力對于順利獲得房貸至關重要。即使存在欠款但無逾期，借款人仍需展示出良好的還款意愿和能力，以增加房貸審批的成功率。