商品房實用率的計算方法為：將套內建筑面積除以購房建筑面積。其中，套內使用面積是扣除了室內分隔墻體占用的面積，也就是業主室內實測的數據。而套內建筑面積則包括套內使用面積和套內墻體面積，會比套內使用面積略大一些。購房建筑面積則是由套內建筑面積和公攤面積共同組成的，而非僅由套內使用面積和公攤面積組成。在實際中，高層塔樓的真實實用率通常比多層住宅要低，這主要是因為高層塔樓需要設置防火樓梯，電梯間面積也較大，同時一梯多戶設計也增加了通道的面積，每戶平均分攤的面積也就更多。相比之下，多層住宅則基本不存在這些問題。即便有些多層住宅也配備了電梯，其電梯間面積也通常小于高層塔樓。如果采用電梯外掛等新型設計布局，其使用率還可以進一步提高。在不同樓宇之間進行比較時，可以發現商品房的實用率越低，其單價升幅就會越大；相反，實用率越高的樓盤，其單價的升幅則會越小。