成新率，即陳新率，是衡量建筑物新舊程度的一個指標，用于計算建筑物折舊。成新率的確定方法主要有三種：年限法、市場提取法和分解法。其中，年限法最為常用，因其簡便且廣泛應用。直線法是最簡單且應用最廣泛的折舊方法，假設建筑物在經濟壽命期間每年的折舊額相等。其計算公式為：q={1-（1-R）*t/N}，其中，q為成新率，R為殘值率，t為使用年限，N為經濟壽命。例如，一幢正常經濟耐用年限為60年的鋼混結構建筑，目前已使用10年，殘值率為0，則成新率計算為：q={1-（1-0%）*10/60}，得出成新率為83.3%?，F場觀察法是一種通過觀察建筑物各部分損耗情況來確定成新率的方法。如《建筑工程評估基礎》所述，通過打分法評估建筑物損耗程度，并計算損耗率，從而確定成新率。例如，對一幢建筑物的結構部分、裝修部分、設備部分進行觀察打分，結構部分的基礎得分6，承重構件得10，非承重墻得4，屋面得6，樓地面得8，裝修部分的門窗得分10，外粉飾得4，內粉飾得6，頂棚得分10，細木裝修得分6，設備部分的水衛得分25，電照得分30。另一種方法是根據建筑物的完損等級評定的有關規定來確定成新率。分為：完好房為十、九、八成新；基本完好房為七、六成新；一般損壞房為五、四成新；嚴重損壞房及危險房為三成以下。