出售正在還貸的房子，流程相對簡單，但需要謹慎操作。首先，買賣雙方需要達成一致意見，并簽訂正式的買賣合同。然后，前往銀行進行相關手續的辦理。無論是按揭還是全款支付，銀行通常都提供此類服務。需要注意的是，如果選擇通過擔保公司“贖樓”，這將涉及額外費用，因此建議直接采取銀行提供的服務。在正式交易前，建議詳細了解買賣雙方的資質和信用狀況，確保交易過程順利進行。銀行辦理相關手續時，可能需要提供房產證、身份證等相關文件。此外，還需支付一定的交易稅費，如契稅、個人所得稅等。買賣雙方應在合同中明確約定交易細節，包括價格、付款方式、交房時間等，以避免未來可能出現的糾紛。在交易過程中，銀行會進行房產評估，以確保買家能夠順利獲得貸款。同時，銀行也會核查賣家的貸款情況，確認房產無抵押或查封等狀況。一旦買賣雙方達成協議，銀行將負責處理貸款的轉移或結清，確保交易安全。此外，買家還需準備足夠的資金，以備不時之需。在整個流程中，買賣雙方應保持良好溝通，確保信息透明，及時解決可能出現的問題。建議聘請專業律師或房產中介協助，以降低交易風險。通過正規渠道辦理手續，可以有效避免不必要的麻煩，確保交易順利完成。最后，買家還需關注房產的過戶手續，確保房產證順利更名到自己名下。交易完成后，雙方應簽署正式的交易文件，包括買賣合同、貸款結清證明等，以備日后查證。整個過程可能需要一定時間，因此建議提前規劃，預留足夠的時間。