住宅房和商品房是兩種不同類型的房產(chǎn)，它們的主要區(qū)別在于用途和交易性質(zhì)。住宅房，顧名思義，是指用于居住的房屋。這類房產(chǎn)的主要功能是滿足人們的居住需求，通常包括普通住宅、別墅等。住宅房的購買者主要是為了自住，因此，住宅房的價格和交易量受到居住需求的影響較大。商品房則是指用于商業(yè)目的的房產(chǎn)，包括商鋪、寫字樓、酒店等。這類房產(chǎn)的主要功能是滿足商業(yè)經(jīng)營的需求，購買者通常是為了投資或經(jīng)營。商品房的價格和交易量受到商業(yè)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)狀況的影響較大。總的來說，住宅房和商品房的主要區(qū)別在于用途和購買目的。住宅房更側(cè)重于居住功能，而商品房更側(cè)重于商業(yè)功能。購買者在選擇時應(yīng)根據(jù)自己的需求和預(yù)算來決定。