取消公攤的利弊分析如下：利：1. 明確產(chǎn)權(quán)：取消公攤后，業(yè)主購(gòu)買的房屋面積將更加明確，產(chǎn)權(quán)界限清晰，減少因公攤面積不明確而產(chǎn)生的糾紛。2. 降低購(gòu)房成本：取消公攤后，業(yè)主只需支付實(shí)際居住面積的費(fèi)用，降低了購(gòu)房成本，使得房屋價(jià)格更加透明。3. 提高居住滿意度：業(yè)主能夠清楚知道自己購(gòu)買的實(shí)際面積，有助于提高居住滿意度。弊：1. 公共設(shè)施維護(hù)成本增加：取消公攤后，公共設(shè)施的維護(hù)成本可能需要由業(yè)主共同承擔(dān)，增加了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。2. 影響小區(qū)公共空間：公攤面積包括了小區(qū)的公共空間，如走廊、樓梯等，取消公攤可能導(dǎo)致這些公共空間的維護(hù)和保養(yǎng)受到影響。3. 影響房?jī)r(jià)穩(wěn)定性：取消公攤后，房?jī)r(jià)可能會(huì)受到一定影響，因?yàn)榉课莸膶?shí)際面積和價(jià)格將更加透明，可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)。總的來說，取消公攤有利有弊，需要權(quán)衡各方面因素，結(jié)合實(shí)際情況來決定是否取消公攤。