購買商住房需要繳納的稅費(fèi)主要包括以下幾項(xiàng)：1. 契稅：這是由買方繳納的稅費(fèi)。對于普通住宅，契稅按買價(jià)征收1.5-2%；如果首套住房面積在90平米以下，則按買價(jià)的1%征收。對于非普通住宅或二套以上房產(chǎn)，契稅按買價(jià)的3-4%征收。需要注意的是，普通住宅的認(rèn)定需滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上的住宅平均交易價(jià)格的1.44倍。2. 營業(yè)稅：此稅費(fèi)由賣方繳納。如果取得房產(chǎn)證未滿5年，按房價(jià)的5.6%收取；如果取得產(chǎn)權(quán)證滿5年且為非普通住宅，則按差額的5.6%征收；滿5年的普通住宅則免收此稅費(fèi)。3. 個(gè)人所得稅：這也是由賣方繳納的稅費(fèi)。按1%或交易差價(jià)的20%收取；如果滿足滿5年且為唯一普通住房的條件，則免交此稅費(fèi)。4. 交易費(fèi)：交易費(fèi)為6元/平米，雙方各付一半。5. 登記費(fèi)：登記費(fèi)為80元，由買方繳納。這些稅費(fèi)的具體金額和比例可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所變化，建議在購買商住房前咨詢相關(guān)專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)，以確保準(zhǔn)確了解并遵守相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定。