在房地產(chǎn)合作開發(fā)的過程中，一方提供土地使用權(quán)，而另一方或多方則提供資金，共同進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)。當項目完成后，各方根據(jù)產(chǎn)權(quán)進行分成，這種合作建房的方式被視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式。自2001年8月6日起，房地產(chǎn)管理部門對合作建房項目停止了審批。對于已經(jīng)交清地價款的土地所有者（出地方），他們可以直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合適的合作方。這一政策為出地方提供了更廣闊的合作空間和機會。對于已經(jīng)取得行政劃撥用地、歷史用地或協(xié)議用地的單位，如果需要尋找合作方進行房地產(chǎn)合作開發(fā)，必須首先經(jīng)過規(guī)劃國土部門的審核。這些審核包括規(guī)劃問題和用地問題等，以確保項目的合法性和可行性。在通過審核后，這些單位需要補交市場地價，然后才能進入土地交易市場，同樣通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。此外，對于原農(nóng)村征地時返還的工商發(fā)展用地，當其進入市場時，需要按照建筑面積收取市場地價的10%。這種用地同樣可以參與合作建房項目，為開發(fā)商提供更多的土地資源和合作機會。這些政策和規(guī)定為房地產(chǎn)合作開發(fā)提供了明確的指導和規(guī)范，確保了項目的順利進行和各方權(quán)益的保障。同時，也為市場注入了更多的活力和機遇，促進了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。