營改增后，房地產開發企業轉讓房地產所涉及的土地增值稅的應稅收入，不應包含增值稅。以下是對房地產企業增值稅和土地增值稅計稅依據的詳細解析：一、房地產企業銷項稅額的計算：房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，應采用一般計稅方法。其銷售額的計算方式為：從取得的全部價款和價外費用中扣除當期對應的土地價款后的余額，除以1+11%的稅率，再乘以11%。銷售額 = (全部價款和價外費用 - 當期允許扣除的土地價款) ÷ (1 + 11%)房地產企業銷項稅額 = (全部價款和價外費用 - 當期允許扣除的土地價款) ÷ (1 + 11%) × 11%二、房地產企業增值稅的計算：一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，應按照銷售額和11%的稅率計算應納稅額。在抵減預繳稅款后，向稅務機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可結轉至下期繼續抵減。應納增值稅 = 銷項稅額 - 進項稅額 - 已預繳稅款應納增值稅 = 當期銷售額 × 11% - 進項稅額 - 已預繳稅款三、房地產企業當期允許扣除的土地價款：當期允許扣除的土地價款計算方式為：(當期銷售房地產項目的建筑面積 ÷ 房地產項目可供銷售建筑面積) × 支付的土地價款。支付的土地價款包括征地和拆遷補償費、土地前期開發費用以及土地出讓收益等。在計算增值稅銷售額和土地增值稅清算收入時，兩者在數額上通常不相同。通過以上解析，我們可以看到，房地產企業在計算增值稅和土地增值稅時，需要仔細處理銷售額和扣除項目的計算，以確保正確適用稅率和享受相關優惠政策。通過合理的籌劃，企業可以在遵守稅法的同時，優化稅務負擔，提高經營效益。