土地增值稅的計算方法涉及多個步驟和規定，具體如下：1. 土地增值稅的計算公式為：增值額×適用稅率 = (收入 - 允許扣除的項目)×適用稅率。2. 納稅人轉讓房地產所獲得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。3. 計算增值額時需要扣除以下項目： - 取得土地使用權所支付的金額； - 開發土地的成本和費用； - 新建房及配套設施的成本和費用，或舊房及建筑物的評估價格； - 與轉讓房地產相關的稅金； - 以及財政部規定的其他扣除項目。在土地增值稅的清算鑒證業務中，稅務師事務所需要遵循相關規定，對以下內容進行審核：1. 審核收入總額是否符合稅收規定，以及計算是否準確。2. 審核扣除項目金額及增值額是否符合稅收規定，以及計算是否準確。具體包括： - 審核多個開發項目的收入與扣除項目金額是否屬于同一項目； - 審核同一項目中普通住宅與非普通住宅的收入額與扣除項目金額是否分開核算； - 特別關注免稅和征稅階段收入實現時間及其扣除項目的配比。3. 審核增值額與扣除項目金額比例的計算是否正確，并確認土地增值稅的適用稅率。4. 審核并確認清算項目當期的土地增值稅應納稅額，以及應補或應退的稅額。