二手房轉讓是常見的房屋產權轉讓方式。在我國，房屋轉讓需繳納稅費，稅費標準與新房有所不同。那么，二手房交易的計稅依據是什么呢？以下由法律助手為您詳細解答。一、二手房交易的計稅依據1. 買方稅費： - 契稅：成交價或評估價（取高值）×1.5%（商用用房或面積大于144平米的稅率為3%） - 交易服務費：建筑面積（平方米）×3元 - 交易印花稅：成交價或評估價（取高值）×0.05% - 產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）2. 賣方稅費： - 交易服務費：建筑面積（平方米）×3元 - 交易印花稅：成交價或評估價（取高值）×0.05% - 土地出讓金：成交價或評估價（取高值）×1% - 解困房：成交價或評估價（取高值）×1% - 商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積 - 分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） - 個人所得稅：成交價或評估價（取高值）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征） - 營業稅及附加稅：成交價或評估價（取高值）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿2年）二、二手房貸款流程1. 選擇產權明晰的房屋，并委托可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構。2. 買賣雙方提供相關資料，購房人需提供戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明等，售房人需提供身份證、戶口簿等。3. 填寫二手房按揭申請表，由律師提交資料至銀行審批，并支付律師費。4. 銀行審批通過后發放貸款承諾書。5. 辦理房屋產權過戶手續。6. 銀行劃撥款項。7. 辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。三、二手房過戶費計算方法1. 契稅：住宅類房屋標準為房款總價的3%或1.5%或1%，非住宅類房屋為房款總價的3%。2. 營業稅：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。3. 個人所得稅：一般由賣方承擔，若賣方唯一一套房且居住五年以上則免征。4. 土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內為房款總額的0.5%，3年至5年為0.25%，5年或5年以上免征。5. 印花稅：總房款的萬分之五。綜上所述，二手房交易同樣需要繳納稅費，具體計稅依據視買方和賣方的不同情況而定。若您在購房過程中遇到問題，歡迎咨詢專業的法律顧問。