按稅法規(guī)定，企業(yè)出售房產(chǎn)時(shí)的增值稅計(jì)稅依據(jù)如下：1. 對于企業(yè)自用房產(chǎn)，計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅余值。計(jì)稅余值是指房產(chǎn)原值減去10%至30%的自然損耗等因素后的余額。2. 房產(chǎn)原值是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在"固定資產(chǎn)"賬簿中記載的房屋的原價(jià)。如果企業(yè)賬簿中有房屋原價(jià)的記錄，將以該原值扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。3. 如果企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建，相應(yīng)的費(fèi)用將增加房產(chǎn)的原值。關(guān)于企業(yè)開辦學(xué)校自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》，企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。此外，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，以下房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：1. 國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。2. 由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。3. 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。4. 個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。5. 經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。因此，如果貴公司開辦公立小學(xué)自用的房產(chǎn)，是不需要繳納房產(chǎn)稅的。