房地產企業預繳增值稅的計算方法如下：1. 自2016年5月1日起，房地產企業納入“營改增”范圍，原有的營業稅改為增值稅。稅率有所調整，其他稅種基本保持不變。2. 根據最新規定，房地產開發企業根據年應稅銷售額500萬元的標準，分為一般納稅人和小規模納稅人。一般納稅人適用9%的稅率，小規模納稅人適用5%的稅率。3. 由于房地產開發項目的銷售中預售占較大比例，這類項目采取預繳稅款方式，預繳稅率為3%。4. 根據國家稅務總局公告2016年第18號，房地產開發企業預收款方式銷售自行開發的房地產項目時，應預繳增值稅。預繳稅款的計算方法如下： - 一般計稅方式下：應預繳稅款 = 預收款 ÷ (1 + 適用稅率) × 3% - 簡易計稅方式下：應預繳稅款 = 預收款 ÷ (1 + 5%) × 3% - 預繳稅款應在取得預收款的次月納稅申報期內，向主管國稅機關預繳。5. 預繳增值稅的填報方法如下： - 預繳稅款應填報《增值稅預繳稅款表》。 - 收到預收款的當天不再是銷售不動產的納稅義務發生時間。只有開具售房發票或不動產產權發生轉移以及合同約定的交房日期，才確認納稅義務發生。 - 在《增值稅預繳稅款表》中填寫第2行的第1列“銷售額”欄，即本期收取的預收款（含稅），包括在取得預收款當月或主管國稅機關確定的預繳期取得的全部預收價款和價外費用。 - 第2列“扣除金額”房地產開發企業不需要填寫。 - 第3列“預征率”房地產開發企業預征率為3%。 - 第4列“預征稅額”填寫按規定計算的應預繳稅額。6. 增值稅納稅申報表附列資料(四)用于對預繳的稅款進行臺賬登記，第4行第2列填寫本月發生的應在以后抵減的預繳增值稅額。綜上所述，房地產企業的預繳增值稅額，無論采用一般計稅方法還是簡易計稅方法，都按照3%的預征率進行預繳。這一點希望大家能夠清楚。