土地增值稅的計算涉及多個因素，核心公式為：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 適用稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數(shù)。在此公式中，收入指的是不包含增值稅的收入。不同的納稅人主體和增值稅計稅方式會影響具體的計算方法。1. 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（在一般計稅方式下），不含稅收入可以通過以下方式計算：不含稅收入 = 含稅收入 - 增值稅銷項稅額 = 含稅收入 - (含稅收入 - 地價款) ÷ (1 + 9%) × 9%。2. 對于非房地產(chǎn)企業(yè)（在一般計稅方式下），不含稅收入的計算方法為：不含稅收入 = 含稅收入 - 增值稅銷項稅額 = 含稅收入 - 含稅收入 ÷ (1 + 9%) × 9% = 含稅收入 ÷ (1 + 9%)。3. 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（在簡易計稅方式下），不含稅收入的計算方法為：不含稅收入 = 含稅收入 - 增值稅稅額 = 含稅收入 - 含稅收入 ÷ (1 + 5%) × 5% = 含稅收入 ÷ (1 + 5%)。4. 對于非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（在簡易計稅方式下），自建房的不含稅收入計算方法為：不含稅收入 = 含稅收入 - 增值稅稅額 = 含稅收入 ÷ (1 + 5%)。非自建房的不含稅收入計算方法為：不含稅收入 = 含稅收入 - 增值稅稅額 = 含稅收入 - (含稅收入 - 購買價款) ÷ (1 + 5%) × 5%。