房地產(chǎn)新老項(xiàng)目預(yù)繳增值稅的會計處理需遵循財稅[2016]36號附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第八款的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用預(yù)收款方式銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。預(yù)繳稅款的計算方式取決于計稅方法的選擇，具體公式為：預(yù)繳稅款 = 預(yù)收款 / (1 + 稅率/征收率) * 3%。根據(jù)稅總〔2016〕18號公告第十一條，應(yīng)預(yù)繳稅款的計算公式為：應(yīng)預(yù)繳稅款 = 預(yù)收款 ÷ (1 + 適用稅率或征收率) * 3%。對于適用一般計稅方法的企業(yè)，按照11%的稅率計算；適用簡易計稅方法的企業(yè)，則按照5%的征收率計算。在實(shí)際預(yù)交增值稅時，一般納稅人無需計提稅款，只需按照實(shí)際繳納的稅款進(jìn)行會計分錄：借記“應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(已交稅金)”，貸記“銀行存款”。有些企業(yè)會將預(yù)計的增值稅計入“應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(未交增值稅)”，貸記“銀行存款”科目。雖然本質(zhì)上沒有差別，但按照會計準(zhǔn)則，應(yīng)選擇第一種處理方式，以便于后續(xù)查賬。對于建筑企業(yè)收到預(yù)收賬款時，是否需要預(yù)繳增值稅，要視情況而定：1. 如果沒有分包，當(dāng)期預(yù)收賬款金額超過10萬元時才需預(yù)繳增值稅；2. 如果有分包，當(dāng)期預(yù)收賬款減去分包款后的差額超過10萬元時才需預(yù)繳增值稅。參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號），小規(guī)模納稅人在發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為時，如果合計月銷售額未超過10萬元（以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元），則可以免征增值稅。適用增值稅差額征稅政策的小規(guī)模納稅人，則以差額后的銷售額確定是否可以享受免征增值稅政策。對于按現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)預(yù)繳增值稅的小規(guī)模納稅人，在預(yù)繳地實(shí)現(xiàn)的月銷售額未超過10萬元的情況下，當(dāng)期無需預(yù)繳稅款。房地產(chǎn)新老項(xiàng)目預(yù)繳增值稅的會計處理可以參考以上規(guī)定，具體的預(yù)繳增值稅和會計處理內(nèi)容，應(yīng)結(jié)合公司實(shí)際情況來確定。在處理過程中，如有遇到困難，建議與專業(yè)會計人員溝通，以確保正確理解和執(zhí)行。