計算土地增值稅的公式是：應納土地增值稅 = 增值額 × 稅率。其中，增值額是指納稅人轉讓房地產所取得的收入，減去扣除項目金額后的余額。轉讓房地產所獲得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入等。土地增值稅清算的條件包括：1. 房地產開發項目全部竣工且完成銷售。2. 整體轉讓未竣工決算房地產開發項目。3. 直接轉讓土地使用權。希望以上信息對您有所幫助。如果您還有其他問題，請咨詢專業律師?！痉梢罁俊锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第七條：土地增值稅實行四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。