若首套房的公積金貸款尚未還清，購買第二套房屋時，無法再次申請公積金貸款。而如果首套房采用的是商業貸款且未結清，那么在申請第二套房的公積金貸款時，首付比例需超過60%，并且貸款利率至少為基準利率的1.1倍。對于第二套房的商業貸款，首付比例不得低于40%，同時貸款利率也不得低于基準利率的1.1倍。在首套房貸款未結清的情況下，申請公積金貸款與商業貸款的首付比例存在差異。值得注意的是，即使首套房的公積金貸款尚未還清，購買第二套房時仍可通過商業貸款進行融資。無論是首套房采用公積金貸款還是商業貸款，只要未結清，均可申請商業貸款購買第二套房，但無法再次申請住房公積金貸款。
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