針對婚前購房行為，主要存在三種情形：首先，若婚前房產系單方全資購置且登記于自身名下，那么此房產便歸其個人所有，無論婚姻存續期間長短，均不產生夫妻共同財產的轉化效應。若婚后雙方對該房產進行修繕或裝修，所產生的增值部分中屬于對方的權益，需由房產所有者以貨幣形式予以補償。其次，若婚前一方支付首付并向銀行借貸，房屋登記在己方名下，婚后夫妻雙方用共同財產還貸，司法實踐中會將該房產判定為個人財產；而共同還貸部分及相應的財產增值部分，雙方各享有一半權益；未償還的貸款則視為產權登記方的個人負債。最后，若婚前雙方共同出資，房屋登記在雙方名下，該房產即被視為夫妻共同財產，離婚時原則上應平均分配。司法實踐中的常見處理方式為：可分割使用的共有房屋，可直接分割使用；不可分割使用的，可估值后給予一方，另一方獲得相應補償。在確定房屋歸屬時，需兼顧雙方住房狀況和子女撫養責任?！痉梢罁俊睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。