關(guān)于購(gòu)房合同定金的退還問(wèn)題，需具體分析以下幾種情形：首先，若開(kāi)發(fā)商在訴訟發(fā)起前仍未獲得商品房預(yù)售許可證，則該房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，定金應(yīng)予退還；其次，買(mǎi)方未按認(rèn)購(gòu)書(shū)約定時(shí)間和地點(diǎn)簽約，屬于違約行為，定金不予返還；再次，賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人，導(dǎo)致無(wú)法正式簽約，同樣構(gòu)成違約，需雙倍返還定金；最后，若雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽署合同，則定金在買(mǎi)方履約后可充當(dāng)樓款或收回；若在履行正式合同時(shí)出現(xiàn)違約行為，適用“不予返還”或“雙倍返還”原則；若雙方均無(wú)違約行為，僅因預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致而未能簽約，賣(mài)方須全額返還定金給買(mǎi)方。此外，若在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件進(jìn)行修改導(dǎo)致簽約失敗，視作違約處理，其中買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，需雙倍返還定金。