1.雙方首先進(jìn)行協(xié)商，此方式快捷且有利于合約實施。2.若協(xié)商未果，可選擇通過法律程序解決。若買方自行放棄購房，則未履行約定義務(wù)的買方無法要求返還定金；反之，若賣方未能按約出售房屋，則收取定金者應(yīng)退還兩倍定金給對方?！痉梢罁?jù)】《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。