在山東省，小區(qū)車位的管理依據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》。條例明確規(guī)定，車庫應優(yōu)先提供給業(yè)主和物業(yè)使用人，建設單位不得以只售不租為由拒絕。這表明，開發(fā)商在銷售車位的同時，必須提供租賃服務，否則其行為違法。條例還指出，物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車庫，其歸屬可由建設單位與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定。若約定歸屬于建設單位，建設單位需提供產權證明，并可附贈、出售或出租。同時，占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停車的車位屬于全體業(yè)主共有，建設單位不得銷售。《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》進一步規(guī)定，業(yè)主共有車庫內的車位使用人需繳納停車服務費，該費用包含車庫設施設備的運行及維護、保潔、秩序維護和公眾責任保險等成本。如果業(yè)主或物業(yè)使用人有額外的看管需求，可與物業(yè)服務企業(yè)另行約定。對于已購買但未使用的車位，停車服務費應適當減免。綜合來看，開發(fā)商在小區(qū)車位的銷售與租賃管理上，必須遵守相關法律法規(guī)，確保車位的分配和使用符合規(guī)定，保障業(yè)主權益。此外，條例還強調了業(yè)主共有的概念，明確了車位歸屬及使用原則，旨在保護業(yè)主利益，促進物業(yè)管理的公平與透明。