在上海，選擇購買住宅房還是門面房，需要綜合考慮地段和升值空間。門面房通常位于商業街區或繁華地段，因此其升值潛力往往較大。相比之下，住宅房的升值空間相對較小。然而，對于位于郊區的住宅房而言，若未來有拆遷或建廠的計劃，可能會帶來較大的經濟利益。因此，在非繁華地段，門面房仍是更好的選擇。門面房因其商業屬性，往往能吸引更多的投資和商業活動，從而推動其價格上升。此外，門面房的租金收益也較高，對于投資者而言，這是一大吸引力。而住宅房則更適合居住需求，其價格波動可能受到更多因素影響，如市場供需、政策調控等。在選擇門面房時，還需關注其所在區域的商業環境和未來發展計劃。一個好的商業地段能夠為門面房帶來穩定的客流量和商機。此外，一些政府規劃項目也可能為門面房增值提供額外機會。對于住宅房而言，選擇郊區的房產可能更加劃算，特別是當郊區有潛在的拆遷或建廠計劃時。這些計劃可能會帶來一筆可觀的補償金，從而增加房產的價值。然而，投資者在做出決策前，仍需仔細評估政策環境、市場變化等因素，以確保投資回報。綜上所述，購買門面房或住宅房應根據個人需求和投資目的進行選擇。門面房適合追求短期投資回報的投資者，而住宅房則更適合有穩定居住需求的買家。在做出最終決定前，建議詳細了解當地市場情況和政策導向，以便做出明智的選擇。