商品房是指經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)建設(shè)的，用于市場出售或出租的房屋。值得注意的是，自建、參建、委托建造且自用的住宅或其他建筑物并不屬于商品房的范疇。商品房的最大特點在于其完整的產(chǎn)權(quán)屬性，這類房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證，開發(fā)商有權(quán)自主定價。在建筑面積的構(gòu)成上，商品房由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e共同組成。其中，套內(nèi)建筑面積部分享有獨立的產(chǎn)權(quán)，而分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分則屬于共有產(chǎn)權(quán)。商品房的計價方式多種多樣，通常包括按套計價、按套內(nèi)建筑面積計價以及按建筑面積計價。這些計價方式主要影響商品房銷售的總價款。盡管產(chǎn)權(quán)登記仍需要按照建筑面積來計算，但商品房的價格受到多種因素的影響，如地段、配套設(shè)施等。購買商品房時，消費者應(yīng)充分了解房屋的具體信息，包括產(chǎn)權(quán)狀況、建筑面積以及計價方式等。此外，地理位置和周邊配套設(shè)施也是決定商品房價值的重要因素。在做出購房決策前，進行充分的市場調(diào)研和風(fēng)險評估是至關(guān)重要的。