我國在十四五期間，將會邁入老齡化社會。隨著老齡化社會的到來，傳統的養老方式亟待創新，從而產生了“以房養老”等新需求。以房養老的官方定義是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現，實現價值上的流動，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。簡單而言就是，老人將自己的產權房屋抵押給保險公司，可以繼續住在房子里。在世時，定期領取一定數額的養老金；去世后，房子歸保險公司處置。 ?

1、以房養老的套路。

以房養老的套路簡單而言就是犯罪團伙先以某理財公司代理人或業務員的身份向老年人介紹理財產品，說服老人通過抵押房產獲得抵押款進而投資所謂的理財產品，承諾老人一定的年化收益；在老年人心動決定抵押房子的時候，犯罪團伙再將老人的房產抵押給第三方，并許給第三方更高的利息，在收取足夠抵押款后攜款跑路。最終就會導致老年人既收不到養老金也失去了房子。這對于老人來說是毀滅性的災難，犯罪分子不僅是在要老人的錢更是在要老人的命。

2、如何防范以房養老的騙局。

北京市打擊非法集資工作領導小組辦公室對“以房養老”為名的非法集資騙局與陷阱揭底，他們將“以房養老”非法集資的作案形式歸結為三大特點：一是假借國家“以房養老”政策名義，詐騙手段具有誘惑性；二是詐騙過程復雜，呈現出分工化、鏈條化的特點；三是以公證的方式規避法律，以合法形式掩蓋非法目的。以房養老在我們國家是新生的事物，監管方面尚有缺失，因此老人在選擇以房養老的時候盡量選擇大型的專業的保險公司或金融機構的產品，不要輕易被小金融機構許諾的高額利息誘惑，以免被騙。另一方面，由于老人的法律知識匱乏，難以判斷整套程序手續是否存在問題，因此在辦理此項業務時候盡量找晚輩陪同或者咨詢律師。一旦真的遇到了騙局，要在第一時間報案，請求公安機關幫助。