有很多的麻煩。我給你一個(gè)簡(jiǎn)單的談話(huà)。 收房筆電的朋友可以一個(gè)充電器和一個(gè)三相接線(xiàn)板，檢查所有插座。該充電器可以檢查兩相插座，三相檢查三相的插座的連接器條。 2檢查所有的窗戶(hù)·檢查玻璃：玻璃是不是疤痕，商品，我們買(mǎi)的每一件都經(jīng)過(guò)仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為這么大的一塊玻璃，一個(gè)小疤痕無(wú)所謂，想想如果你買(mǎi)一面鏡子，鏡子的疤痕，你當(dāng)然不。 ·檢查窗紗了大量被破壞，或在屏幕上的畫(huà)面，有很多劃痕。 ·檢查窗戶(hù)打開(kāi)，無(wú)論是觸摸墻 3檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量差，容易被破壞，但也要看是否固定牢固！ 檢查水箱，陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄牢牢檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān) 6檢查每一個(gè)水龍頭 7。收房需要驗(yàn)證是否已完成的記錄驗(yàn)收表“原件及房屋面積實(shí)測(cè)表”，否則，訪(fǎng)問(wèn)鍵，更何況空間問(wèn)題，在司法實(shí)踐中后期，不提反對(duì)收房視為事實(shí)買(mǎi)家收到一個(gè)房間給增長(zhǎng)的右側(cè)區(qū)域？爭(zhēng)議 8。收房注意窗戶(hù)鉸鏈，水管，有很多問(wèn)題 第一房屋使用條件下，開(kāi)發(fā)商的房屋交付購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者是指那些收房。與一般商品貿(mào)易相比，房屋交付更復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻蓚€(gè)方面之間的關(guān)系，一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。專(zhuān)門(mén)的住房的合同示范文本“第11條的規(guī)定交接，本文就一些重大問(wèn)題作出解釋。 提交的一般程序開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知包括收房時(shí)需要支付的費(fèi)用，后期收房處理。請(qǐng)注意，在電話(huà)，傳真，信函的形式。為了安全起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在使用電話(huà)，傳真通知外，最好同時(shí)使用掛號(hào)信件，否則，很難證明自己有購(gòu)房者發(fā)出收房通知可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利的后果。 2。買(mǎi)家支付的費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算，物業(yè)費(fèi)，公共維修基金。 3考場(chǎng)。購(gòu)房者的房屋檢查，看看是否有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)人員，開(kāi)發(fā)人員上門(mén)檢查整改，由購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，然后修復(fù)。 4。購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收，購(gòu)房者開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵。在一般情況下，交付的房屋轉(zhuǎn)移的主要標(biāo)志。 （時(shí)間）的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給程序的管理權(quán)限轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行使住房權(quán)的關(guān)鍵交付買(mǎi)家。當(dāng)然，從這個(gè)角度的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)（如房屋交付使用房屋火災(zāi)造成的損失，地震等）。 如何收房問(wèn)題，還不是很清楚的想法？不少購(gòu)房者收房。事實(shí)上，收放有三個(gè)主要的問(wèn)題。 1。審閱有關(guān)文件。作為買(mǎi)家，住房應(yīng)該首先審視自己是否已經(jīng)提交。回歸條件的合同第八條明確約定從北京，規(guī)定總承包建設(shè)工程竣工備案表提交的房子在北京前提。完成的記錄，按照規(guī)定，今年12月1日，“北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法”，表開(kāi)發(fā)商提交的法定條件。如果你還沒(méi)有完成備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。 />此外，購(gòu)房者還應(yīng)該審查了若干文件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)，住宅質(zhì)量保證書(shū)，房屋面積測(cè)量表。 2條評(píng)論。房屋質(zhì)量檢驗(yàn)是看在商品房預(yù)售合同中，包括大小，方向，大小和結(jié)構(gòu)。如果這些變化，購(gòu)房者可以要求簽出。此外，一個(gè)很重要的工作是審查房屋質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，修復(fù)和重新回家的檢查。 3。審查提交成本。提交的一系列所涉及的費(fèi)用。房屋價(jià)格結(jié)算。對(duì)于期房條款，合同價(jià)格是基于對(duì)房屋的預(yù)測(cè)面積計(jì)算，其他房屋竣工實(shí)測(cè)面積肯定是不同的，根據(jù)雙方的面積差異結(jié)算的住房公積金。物業(yè)管理費(fèi)。毗鄰的財(cái)產(chǎn)，獨(dú)家生產(chǎn)和實(shí)施強(qiáng)制性屬性管理系統(tǒng)。購(gòu)房者領(lǐng)取房屋，不論是否入住，開(kāi)始享受前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，在收房須支付物業(yè)管理費(fèi)按照現(xiàn)行的規(guī)定，北京公司，物業(yè)管理公司接收的財(cái)產(chǎn)一年公共資金的大型公共房屋及公共設(shè)施費(fèi)，，公共維修基金。維護(hù)，修理和準(zhǔn)備的基金，按照房款的2％支付給開(kāi)發(fā)商，也可以直接到房屋委員會(huì)肖祛斑支付。 第二 1招：看“記錄”左“兩地書(shū)”新房子入住的業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目之前提交文書(shū)的復(fù)印件，為了確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。第2招：衛(wèi)生間滲漏不保存檢查衛(wèi)生間地面是否有泄漏地板漏極上的塑料袋填充有沙子，然后水在廁所容器中的一些上，24小時(shí)后，以相應(yīng)的較低的浴室，看最佳的泄漏。此檢測(cè)是最佳的上戶(hù)同時(shí)，可以自己的馬桶漏水檢測(cè)地面也可以被檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部泄漏。是否在一些水庫(kù)的水，浴室地面上的積水，也第一次在浴室里，然后打開(kāi)在水面上，看是否地下水。合格的地面不應(yīng)有積水，馬桶安裝地漏處最低點(diǎn)。但是，毛坯房除外，在地面之上的后期鋪裝在地板上留下了一定的高度流失。第4招：利用每邊聽(tīng)空裂墻面抹灰，地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂輕輕敲一目了然，只要用小錘如果你聽(tīng)到的聲音“空”，是表面層的墻（地）面接觸間隙需要返工，聽(tīng)到沉悶的撥浪鼓，表明他們是在良好的接觸。 5招：頂部樓住戶(hù)查滲雨如果你買(mǎi)的頂層，一定要檢查是否頂面每套房屋雨水滲漏的痕跡。按照施工要求，無(wú)論是“測(cè)試”房屋移交后兩個(gè)大雨施工方監(jiān)理單位的監(jiān)督下的雨實(shí)驗(yàn)。 6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大在一般情況下，大部分的墻體裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但不是很危險(xiǎn)房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)上，如果發(fā)現(xiàn)房間的陽(yáng)臺(tái)交界處的裂縫，可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。 7招：保溫不好墻滴水冬天，房間的墻壁，如果出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象（類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的啤酒瓶，水滴出現(xiàn)在室溫下外側(cè)壁），墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。 8招：大開(kāi)水龍頭泄漏堵上下水管??道或不滲，漏，堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭一看，是需要注意的，盡可能讓水點(diǎn)，有點(diǎn)急了，一個(gè)看嘗試排水率的水壓力。 9招：加熱歧管斜率暖氣回水分支管沒(méi)有放置在供水支管連接到入口管的另一端的電平，是高于線(xiàn)連接的散熱器，回水兩個(gè)歧管的端部的高度是相反的斜率和兩個(gè)支管，一般的差為1％，每米的長(zhǎng)度成正比的末尾。 10招：應(yīng)設(shè)置套管加熱管穿過(guò)壁和通過(guò)地板的加熱管殼體（管道和墻壁或地板結(jié)到管道，然后把該管的一小部分），在地面上的外殼應(yīng)是高出地面2-3厘米，地面為初裝修地面5厘米以上，它的作用是防止供暖管道的膨脹和收縮拱起開(kāi)裂的墻壁和地板。 11招：拉閘功率不可缺少的門(mén)和儀表戶(hù)外，你應(yīng)檢查控制室內(nèi)照明和室內(nèi)的每一個(gè)插座，方法是完全供電后的室內(nèi)風(fēng);，有分室內(nèi)門(mén)也應(yīng)該同樣的檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。 12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼兒 13招：電源插座在衛(wèi)生間插座規(guī)矩多浴室防潮插座和防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆上方不應(yīng)該出口。 BR /> 14招：廚房相鄰?fù)L(fēng)管道廚房，衛(wèi)生間的通風(fēng)管道附近的安排，這樣有利于迅速排出異味，廢氣，保持室內(nèi)空氣清新。 15招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉檢查開(kāi)關(guān)，插座為強(qiáng)，特別是，不要忘了打開(kāi)電話(huà)，電視的線(xiàn)路接口，用力把它看是否虛設(shè)。 > 第三 2，存在或不存在的窗口和混凝土界面的間隙窗戶(hù)框架容易擊中，在框壁接縫必須是致密的，可以不具有間隙。 3，整個(gè)房子的切換窗口是不是太緊了？順利打開(kāi)和關(guān)閉？ 5，裂縫，屋頂？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，此刻的質(zhì)量缺陷的情況下，雖然質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;垂直裂縫和墻壁呈45度角，甚至與橫梁，然后它顯示的房屋沉降嚴(yán)重嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題的住宅。 6，看屋頂部點(diǎn)蝕？麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)的“石灰爆點(diǎn)，石灰還沒(méi)有足夠的時(shí)間成熟，由于。如果頂部的點(diǎn)蝕裝潢將帶來(lái)很大的負(fù)面影響。 7，墻壁天花板部分隆起帶或不帶？用木棍敲或不空的聲音嗎？ 8，坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱是否漏水聲？ 10，衛(wèi)生間，廚房的地漏，坡度是否對(duì)手不能傾斜走向門(mén)口，或水流入客廳。 11嘗試的房子，所有的開(kāi)關(guān)，插座及總電閘的存在或不存在的？各種電路，閉路電視，電話(huà)插座的位置也應(yīng)仔細(xì)了解。 30％的火災(zāi)是由于電氣事故造成了相當(dāng)大的電氣線(xiàn)路。電力的安全和方便，國(guó)家已經(jīng)采取了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，要求每一個(gè)住宅回路數(shù)不宜小于5。增加環(huán)線(xiàn)可以保證的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。 12，的屋頂或不水漬？裂痕？如果水漬，說(shuō)明有泄漏之嫌。如果你住的房子的頂層的住戶(hù)，然后看看在頂級(jí)的泄漏，必須永遠(yuǎn)不會(huì)被人遺忘。 13，水供給管材料？目前大部分供水管與銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，對(duì)健康有好處。 14測(cè)試氣體熱水器開(kāi)關(guān)是否合適？ 15，臥室，客廳管道暴露？管道穿過(guò)嗎？由于更多的渲染管線(xiàn)穿越居室裝修困難的原因，也導(dǎo)致視覺(jué)障礙，影響整體感。 16，怎么樣自來(lái)水？請(qǐng)注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。 17，墻面，頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？當(dāng)波浪？的凸起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒的墻壁和天花板，，磕碰是否可以一眼就看出來(lái)。 18，檢查房子是否干凈？存在或不存在的剩余建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)的垃圾嗎？ 19，要求開(kāi)發(fā)的完成備案表的房地產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積時(shí)間表發(fā)出的。 收回每天應(yīng)使設(shè)備日期顯示相機(jī)拍攝，因此，在證書(shū)的問(wèn)題。 2，筆和紙，并即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。 3，注意一疊容易粘貼，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修咨詢(xún)發(fā)布問(wèn)題，讓維修人員發(fā)現(xiàn)。 4，扁型三插頭的小家電（如電吹風(fēng)，電須記錄等），都變成了房子的電源插座檢查電源。 6，售樓說(shuō)明書(shū)，看是否提供根據(jù)廚房，浴室等設(shè)備的開(kāi)發(fā)符合當(dāng)初的承諾。 7，請(qǐng)的收回有經(jīng)驗(yàn)的朋友幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。 的收回 標(biāo)題IV的經(jīng)驗(yàn)是什么？ --------面積，電氣，屋面，地板，裝飾，結(jié)構(gòu)，外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積的觀點(diǎn)，實(shí)踐的住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)唐贩夸N(xiāo)售面積的計(jì)算方法還不是很清楚，大多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)驗(yàn)收的房屋結(jié)構(gòu)，裝修質(zhì)量，核實(shí)房屋面積而忽視了。事實(shí)上，住房面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且價(jià)格也有直接影響購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益。驗(yàn)證購(gòu)買(mǎi)房屋銷(xiāo)售面積是房屋檢查工作的一個(gè)重要組成部分，應(yīng)引起高度關(guān)注的買(mǎi)家。應(yīng)該按照建設(shè)與教育部頒布并實(shí)施了“最新的房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）”，計(jì)算購(gòu)房面積。電 1，電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整，牢固，直接從墻上應(yīng)該是管道。導(dǎo)管必須緊密相連，鋁導(dǎo)線(xiàn)連接不得拼接，然后綁。管布線(xiàn)，連接點(diǎn)必須緊密，可靠，管道和電氣結(jié)構(gòu)整體連接，并可靠接地; 2套（單元）應(yīng)安裝水表或預(yù)留表位，接地裝置; 照明設(shè)備低壓電器安裝支架必須是安全地完成的部分，接觸良好，位置正確; 4，所有的各種防雷裝置的連接點(diǎn)必須是強(qiáng)健的; 5，電梯應(yīng)該是能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行時(shí)，所選的層，平層，停層，曳引機(jī)的噪聲和振動(dòng)的聲音，不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器，限速器，報(bào)警器及其他安全設(shè)備是否靈敏可靠; 6，電視信號(hào)屏蔽住宅的電視信號(hào)微弱或高層建筑阻擋反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線(xiàn); 7，配置的高級(jí)家用空調(diào)，洗衣機(jī)，冰箱，熱水器，電子燃?xì)庠睿娮颖O(jiān)控系統(tǒng)，報(bào)警系統(tǒng)，電氣設(shè)備應(yīng)檢查是否正常運(yùn)行的各類(lèi)管道可靠的安全; 配置的住宅電話(huà)，應(yīng)檢查電話(huà)線(xiàn)是否如期開(kāi)幕，回答和諧，電話(huà)費(fèi)已支付完成。另外在水，衛(wèi)生，消防，配套設(shè)施及其他設(shè)備的經(jīng)驗(yàn)。 屋頂所有類(lèi)型的屋頂需要排水暢通，無(wú)積水，無(wú)滲漏; 2平屋頂保溫措施，以上三個(gè)應(yīng)該是在公共部位設(shè)置屋頂沙井的房子;BR />陽(yáng)臺(tái)和三個(gè)房子的屋頂由于組織排水，出水口，檐溝，落水管應(yīng)安裝牢固，接口的水平密度不泄漏。 地面面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓允許的總平面形成裂縫，脫皮和起砂的缺陷。直塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面光滑，接縫均勻，無(wú)缺棱掉角; 2浴室，陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間的地面，毗鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不積水，不允許倒泛水和滲漏; ，木樓地面應(yīng)是平坦，牢固，接縫處粘連。 驗(yàn)樓的經(jīng)驗(yàn)接受的土木工程建筑整體外觀不出現(xiàn)傾斜的房間梁，柱，墻無(wú)明顯的尺寸偏差（請(qǐng)帶上鋼卷尺），墻壁，地面，天花等不沒(méi)有出現(xiàn)明顯的裂縫，抹灰層不會(huì)讓龜裂縫，脫皮，因?yàn)槿毕荩缟把酆团菽g的交界處的門(mén)，窗戶(hù)和墻壁應(yīng)光滑平整，無(wú)缺棱掉角的處理。 二，排水工程驗(yàn)收，沒(méi)有水滲到排水溝之間的連接，特別是關(guān)節(jié)的塑料管2，一切正常的管道水的情況和衛(wèi)生間防水，水管沒(méi)有破裂以及在每個(gè)接口密封，廚房，衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)地面坡度足夠地漏不迅速堵塞排水; 4，廚房和廁所設(shè)施的洪水破壞試驗(yàn)24小時(shí)，無(wú)滲漏，包括：（1）在墻上的管道泄漏的地方不應(yīng)該有滲水的外墻;（2）應(yīng)該是沒(méi)有水滲透進(jìn)了大廳，廚房和廁所，沿著踢腳房間的墻壁，壁腳板（3）上家庭的廚房和衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)里面的水不應(yīng)該滲水到相應(yīng)的天花您的家庭（尤其是檢查天花燈座，豎管口周?chē)?（4）屋頂和角落的天花板下，在墻上（尤其是Windows左右），應(yīng)該是沒(méi)有雨水滲透的跡象（兩天后在雨中適當(dāng)?shù)臋z查）; 驗(yàn)收的電力照明工程，檢驗(yàn)室主電源開(kāi)關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（通常按自己的檢測(cè)按鈕電氣觀察保護(hù)工作為準(zhǔn)）2，檢查室內(nèi)電氣線(xiàn)路向合理，美觀; 3，三線(xiàn)插座是否已正確安裝接地; 4，正常燈的開(kāi)關(guān)，插座能通電（不防帶充電妝刀和其他對(duì)象進(jìn)行測(cè)試） 5，門(mén)鈴，報(bào)警系統(tǒng)工作; 驗(yàn)收裝修工程（包括衛(wèi)生潔具），木地板，瓷磚，大理石窗臺(tái)裂縫和色差，光滑，無(wú)空鼓（小錘子和不為空）; 2，墻壁，天花板涂料或石灰的顏色正確，均勻的表面不脫落; 3，木地板，地磚，水泥地面應(yīng)大致持平; 4，鋁鋼，木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，不變形，開(kāi)關(guān)靈活，配件齊全，尤其是安裝窗戶(hù)和陽(yáng)臺(tái)，地板到天花板的玻璃門(mén)。項(xiàng)目驗(yàn)收是非常好，如果在驗(yàn)樓的專(zhuān)業(yè)人士，買(mǎi)家協(xié)助，而不是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題，因此可以看出，經(jīng)歷過(guò)幾次是無(wú)害的。 2買(mǎi)家收到檢查通知，應(yīng)該怎么辦？ 2.1可以看到在約定的日期到收房，收房時(shí)，首先檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的文件符合上述要求，完成建設(shè)委員會(huì)的紀(jì)錄不同意備案的章（建委質(zhì)量的項(xiàng)目管理辦公室，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，竣工備案已更改），然后你想獲得住房。 2.2的鑰匙交給房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之前，應(yīng)注意以下問(wèn)題： 2.2.1查看房屋所購(gòu)房屋的??購(gòu)房合同，附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，之前的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，重新檢查和更換; 2.2.2地區(qū)發(fā)生錯(cuò)誤，根據(jù)合同之前到來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，使自己的索賠; 2.2.3房屋質(zhì)量抽查中，發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題，在入住前的房地產(chǎn)，以及反映，如實(shí)做書(shū)面記錄和移交的房地產(chǎn)企業(yè)，如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題和要求，真正的房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定期限內(nèi)維修的時(shí)間; 2.2.4同意在購(gòu)房合同，附件及補(bǔ)充協(xié)議，屋內(nèi)設(shè)備清單，檢查的合理性和使用的水，電，氣，熱，和其他設(shè)備，以及任何差異或缺陷的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)要求交接時(shí)交接清單上標(biāo)明，房地產(chǎn)企業(yè)的書(shū)面確認(rèn)的更換和真實(shí)的具體日期; 2.2.5提供的財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，無(wú)法提供單一或交叉的房子單一若干事項(xiàng)的核查，應(yīng)標(biāo)有“暫時(shí)還不清楚”或“無(wú)法確定雙方表示，在簽字或者蓋章。 3交接不符合條件的買(mǎi)家誰(shuí)應(yīng)該做些什么呢？ 3.1房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)定不符合交房條件，很多購(gòu)房者不采取行動(dòng)的人，和天真的認(rèn)為，默認(rèn)的真實(shí)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同賠償或解除合同，但現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題不相當(dāng)?shù)墓ぷ鳎揽孔约旱囊螅绻?gòu)房者不提出，不主張，甚至以為先住進(jìn)房子的這么說(shuō)，但不知道，這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)的違反房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 3.3.6房屋的主要結(jié)構(gòu)問(wèn)題或嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題; /> 3.3.7區(qū)域？誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％; 4收房房屋的保修 4.1部建設(shè)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理辦法“第33條：”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)質(zhì)量保證。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中的保修，在保修期內(nèi)，保修責(zé)任的約定保修期從交付之日起。 4.2在保修期內(nèi)，根據(jù)房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理辦法“第33條：”商品住宅的保修期限不得少于發(fā)出的施工承包單位向房地產(chǎn)質(zhì)量保修書(shū)約定的保修期時(shí)間;不到的時(shí)間長(zhǎng)度的規(guī)定確定的最低保修期限，保修期不得低于“條例”確定的最低保修期限“，因此，房地產(chǎn)企業(yè)的購(gòu)房者承擔(dān)保修責(zé)任，但實(shí)際的熊的保修工作是建設(shè)承包單位，保修期的基礎(chǔ)上建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包單位房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的承諾。該條條文說(shuō)，第32條“商品房銷(xiāo)售管理辦法”商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定，指出條的規(guī)定，明確提出：“國(guó)家另有規(guī)定外，住宅工程質(zhì)量保修，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。“ 4.3根據(jù)國(guó)務(wù)院“建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例”第40條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)項(xiàng)目： 4.3.1基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的最低保修期限的，房屋建筑，基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件的合理使用年限;（注：使用壽命可達(dá)到建筑物的使用壽命。） 4.3.2屋面防水工程，防水浴室，房間和外墻面的防滲漏，為五年; 4.3.3加熱和冷卻系統(tǒng)的2個(gè)采暖期，冷卻期; 4.3.4電氣管線(xiàn)給排水管道，設(shè)備安裝和裝修作品為兩年; 4.3.5其他項(xiàng)目的保修期限由用人單位同意后，與承包商; 4.3.6建設(shè)項(xiàng)目的保修期從驗(yàn)收之日起計(jì)算完成; 4.4因此，筆者認(rèn)為：“建設(shè)項(xiàng)目的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和買(mǎi)家約定保修期自交付之日起開(kāi)始，他們可能會(huì)房屋竣工驗(yàn)收交付之間的時(shí)間，買(mǎi)尾房或現(xiàn)有的購(gòu)房者收房時(shí)一定要注意保修期限，以避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。 5.1根據(jù)不同的借口強(qiáng)制移交的房地產(chǎn)企業(yè)在北京的購(gòu)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行收集的“契稅和公共維修基金 5.1.1基本對(duì)策 -?? 買(mǎi)家行為分析誰(shuí)有權(quán)拒絕。 5.1.2根據(jù)我國(guó)的“合同法”和“消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法”的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)的新聞和買(mǎi)家簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，只同意提交交房條件，不能用自己的支付房師傅關(guān)鍵有利的地位，強(qiáng)調(diào)接受自己?jiǎn)畏矫娴母郊訔l件，如單邊上漲的影響，購(gòu)房者誰(shuí)也無(wú)法接受的條件提交的購(gòu)房者，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，支付違約金的買(mǎi)家金。 5.1.3“中華人民共和國(guó)稅收征收管理法”第29條規(guī)定：“除稅務(wù)機(jī)關(guān)，稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律，行政法規(guī)委托的單位和人員允許，任何單位和個(gè)人的稅收征管活動(dòng)。“到目前為止，北京市地稅局只委托北京市國(guó)土資源和房屋管理局征收的契稅（北京土地稅土地