對于房價(jià)，“中國的房價(jià)從根本上應(yīng)被看作一種稅收。”“更深層的原因是，過去十年地方政府財(cái)政收入比重下降，刺激它們?nèi)ふ倚碌氖杖雭碓矗⒆詈舐湓诹朔康禺a(chǎn)市場。”因此，需要政治體制改革。中國的土地屬于政府所有。房產(chǎn)建設(shè)、銷售過程中的土地費(fèi)稅占到總銷售額的一半或更多，中國的房價(jià)從根本上應(yīng)被看作一種稅收。開發(fā)商的經(jīng)營模式是大量儲(chǔ)備土地——土地銀行——并從土地未來升值中獲利。負(fù)擔(dān)高房價(jià)的是每年的新購房者，也就是有望成為中產(chǎn)階級(jí)的那部分人。高房價(jià)使財(cái)富分配極端化，兩極的富人和窮人增多，中產(chǎn)階級(jí)規(guī)模很小。 中國政府完全有能力降低房價(jià)。中央政府有必要選擇一些城市發(fā)展為3000萬～5000萬人口的超大城市。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)模式應(yīng)是規(guī)模巨大且迅速的，中國需要能夠像工廠大規(guī)模制造產(chǎn)品那樣迅速開發(fā)大片地區(qū)的開發(fā)商。 為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下滑的危險(xiǎn)，中國政府對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了政策扶持，但是，最終的殺手就是通貨膨脹。原因是印了太多鈔票。到2012年中國會(huì)經(jīng)歷像20世紀(jì)90年代早期那樣的通貨膨脹。 很有可能，中國的房地產(chǎn)泡沫將在2012年破裂。如果房價(jià)不會(huì)跌，那么經(jīng)濟(jì)學(xué)原理就要推到重來，香港、日本都曾經(jīng)有房價(jià)止之痛，如果一樣資產(chǎn)的價(jià)值是只漲不跌的，除了中國有些學(xué)者在說，世界上還有第二個(gè)國家嗎？在邏輯上也不成立，即使土地有限的你就能推出房價(jià)是無限往上升的，你辯論的點(diǎn)也不對，“中國房價(jià)未來會(huì)下降的”房價(jià)就停在那里原地踏步是這個(gè)意思嗎？要么漲要么跌，可能漲和跌的程度不同罷了，這就是市場，現(xiàn)在一些所謂的“專家”、“學(xué)者”都是受人錢財(cái)為人消災(zāi)的殺手，他們一方面再說房價(jià)不會(huì)跌，一方面自己不斷地在炒房、炒股，不要信你看到的或聽的，用你學(xué)過的知識(shí)去分析，不要觀點(diǎn)左右，這才是正確的學(xué)習(xí)。我的回答可能你不滿意，但是對你肯定是受用的。