能。1、二手房如果有抵押能過戶，但是要先和抵押權人協商一致，然后才可以辦理產權過戶手續(xù)。2、二手房過戶注意事項：核實產權是否清晰。賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只有做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。3、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或者以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險：買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房指產權證。4、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定不會對以后生活起居帶來影響。5、要明確過戶所涉稅收和費用的承擔及要明確買方的人數。買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。