含義不同、參考價(jià)值不同。1、含義不同：樓面價(jià)是指開(kāi)發(fā)商在購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)時(shí)，需要支付的土地價(jià)格除以總建筑面積，得出的單位面積土地成本。它反映了開(kāi)發(fā)商拿地的成本，也可以用來(lái)衡量地段的優(yōu)劣。備案價(jià)是指開(kāi)發(fā)商在辦理預(yù)售許可證時(shí)，向政府部門(mén)申報(bào)的房屋銷(xiāo)售價(jià)格。這個(gè)價(jià)格通常會(huì)受到政府監(jiān)管，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。2、參考價(jià)值不同：樓面價(jià)主要用于衡量土地價(jià)值和開(kāi)發(fā)商拿地成本，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以參考樓面價(jià)來(lái)判斷樓盤(pán)的品質(zhì)和地段價(jià)值。備案價(jià)則是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要參考的價(jià)格，決定了購(gòu)房者需要支付的實(shí)際購(gòu)房款項(xiàng)。