1、地下車位產權期限主要看車位所屬建筑主體的土地產權性質，商用建筑40年，民用建筑70年。你這個車位只有使用權，按照《合同法》規定，租賃合同期限不得超過20年。所以你會有聽到“20年”這個數。如果你是從產權方直接租賃的車位，那么使用權期限從合同簽訂之日起算，最長不超過土地使用權期限。2、根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動續約。土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。