法拍房強(qiáng)制騰退的程序一般包括以下幾個(gè)步驟：1、司法裁定：法拍房強(qiáng)制騰退的第一步是通過(guò)法院的司法裁定。法院會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和證據(jù)，對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行判定，并作出強(qiáng)制執(zhí)行的裁定。2、強(qiáng)制執(zhí)行通知：一旦法院作出強(qiáng)制執(zhí)行的裁定，執(zhí)行法官會(huì)向被執(zhí)行人發(fā)出強(qiáng)制執(zhí)行通知書(shū)，通知其在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空房屋。3、拍賣(mài)或賣(mài)出：如果被執(zhí)行人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能自行騰空房屋，法院可以依法將房屋進(jìn)行拍賣(mài)或賣(mài)出，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)。4、強(qiáng)制驅(qū)逐：如果被執(zhí)行人拒絕自行騰空房屋，法院可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制驅(qū)逐，由法院或者相關(guān)執(zhí)法部門(mén)進(jìn)行強(qiáng)制騰退。需要注意的是，法拍房強(qiáng)制騰退的程序可能會(huì)因地區(qū)和具體情況而有所不同。在執(zhí)行過(guò)程中，法院和執(zhí)法部門(mén)會(huì)依法保障被執(zhí)行人的合法權(quán)益，并嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行操作，確保騰退過(guò)程的合法性和公正性。此外，如果法拍房存在長(zhǎng)期租賃或居住權(quán)的問(wèn)題，情況會(huì)比較復(fù)雜。例如，如果法拍房有租約，那么購(gòu)房者并沒(méi)有權(quán)利要求租戶(hù)搬離，須等租戶(hù)自己搬離才能入住。對(duì)于有權(quán)占用的情形如處于租期內(nèi)或已登記居住權(quán)的法拍房，目前沒(méi)有明確規(guī)定法院將在租期或居住權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)負(fù)責(zé)騰退因此，購(gòu)買(mǎi)法拍房前一定要注意房屋的拍賣(mài)公告，看清楚房屋的騰退、遷出、接收等事項(xiàng)是由法院強(qiáng)制執(zhí)行，還是由買(mǎi)受人自行解決。