高層火災建筑有（高度較高、人員密集、火災撲救難度大）三種特點。詳細來說就是：1、高度較高：高層建筑通常指地面高度超過18米的建筑物，其高度越高，火災的危害性就越大。火災發生時，火勢往往會向上蔓延，隨著高度的增加，火勢更容易蔓延到更高的樓層，從而造成更大的傷害。2、人員密集：高層建筑一般是辦公樓、酒店、商場等公共場所，人員密集，容易造成人員傷亡。在火災發生時，疏散人員也更加困難，因為高層建筑的樓層多，樓梯窄，如果沒有預案或者疏散通道不合理，就會導致人員滯留、爭搶和擠壓等情況，加大了火災發生時的人員傷亡風險。3、火災撲救難度大：高層建筑火災的撲救難度也比較大。因為高層建筑一般都有多層樓，火災發生時，火勢更容易蔓延到更高的樓層，撲救難度也就越大。同時，高層建筑的外立面也比較復雜，消防車輛的到達和滅火作業也會受到一定的限制，給火災撲救帶來困難。