不合規(guī)。05年建廠房只有集體建設(shè)用地土地證而沒有國(guó)有土地證，則一般存在以下幾個(gè)問題：1、土地所有權(quán)不清：只有集體建設(shè)用地土地證的廠房一般存在土地所有權(quán)不清的情況，這會(huì)影響到后續(xù)土地流轉(zhuǎn)、抵押等各種交易行為。2、合規(guī)性難以保障：只有集體建設(shè)用地土地證的廠房在未取得國(guó)有土地證的情況下，一般存在違規(guī)用地、違規(guī)建設(shè)等問題，存在合規(guī)性難以保障的風(fēng)險(xiǎn)。3、轉(zhuǎn)讓受限：只有集體建設(shè)用地土地證的廠房在未取得國(guó)有土地證的情況下，一般面臨轉(zhuǎn)讓受限、無法抵押等問題，影響其流通和使用。