廣州市政府發布的新政策文件《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市深入推進城市更新工作實施細則的通知》詳細解讀了城市更新工作的多個方面。文件中指出，為了推進舊村莊全面改造，廣州市將優化改造成本核算，將審批時測算的土地出讓金等實際發生的費用增加納入改造成本。對于舊村全面改造項目，政府鼓勵采用先收購房屋后回購的補償方式。具體而言，如果采用政府征收方式改造舊村，政府將按照市場評估價收購村民的合法房屋，村民則按人均面積以建安成本價回購安置面積。改造成本中包括土壤環境調查評估及處理、地價評估、土地勘測定界等實際發生的費用，這些費用將計入改造成本。此外，舊村改造項目中的復建安置房將被納入棚戶區改造計劃，免征城市基礎設施配套費等費用。同時，為了支持國有土地上舊廠房的改造，廣州市調整了現行的更新政策。自行改造的項目，按新規劃用途市場評估價的70%繳交土地出讓金。政府收儲項目則可按同地段毛容積率2.5商業市場評估價的60%計算補償款。文件還提到，舊村全面改造項目因用地和規劃條件限制無法實現資金平衡時，可通過政府補助、異地安置、異地容積率補償等方式在全區統籌平衡，或通過市重點項目在全市統籌平衡。在舊村改造過程中，村民將享受政府提供的各種優惠措施，包括回購住房獎勵等。為了規范舊村全面改造引入合作企業的工作，廣州市政府要求村集體經濟組織通過廣州公共資源交易平臺或區“三資”平臺招商，確定合作企業。此外，改造主體需委托第三方機構評估收購價，并報區政府研究后確定。通過這些措施，廣州市旨在推進城市更新工作的順利進行，優化城市空間布局，提升居民生活質量。