北京共有產權房首付與產權比例無關。購房人的產權份額比例是依據項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定，不會影響您的首付款金額。北京共有產權房的首付款計算方式為：總房款乘以首付比例。總房款與產權比例無關，因此首付與產權比例也無關。舉例來說，假設一套單價35000元/㎡的房子，面積為88㎡，則您需要支付的總房款為35000x88=308萬。這里的35000元/㎡即為“折后”價格，與您所占產權比例無關。北京共有產權房的首付比例如下：1. 首套房首付比例為30%，貸款利率上浮10%，貸款年限最長25年。2. 二套房首付比例為60%，貸款利率上浮20%，貸款年限最長25年。3. 若選擇組合貸款，首套房最低首付比例為30%，二套房最低首付比例為60%。舉例說明，以順義博裕雅苑一套89平的三居為例，均價為23000元/平，最低首付即為89㎡x23000元/平x30%=61.4萬。北京共有產權房的個人產權份額比例根據北京市相關規定，按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%共10檔。但請注意，這個產權份額比例與您的總房款、首付款無關。