在蕪湖申請公積金貸款時，首套房及二次住房的貸款額度計算有所不同。對于首套房，無論是新房還是二手房，貸款額度均不能超過總房款的80%。而針對二次住房，無論是新房還是二手房，貸款額度則不能超過總房款的70%。具體到二手房貸款額度，蕪湖市根據(jù)不同房屋的使用年限制定了相應的上限。如果二手房的使用年限不超過10年（含10年），那么貸款額度不能超過房屋計稅價格的80%。如果使用年限超過10年但不超過20年（含20年），貸款額度不能超過房屋計稅價格的60%。而對于使用年限超過20年的二手房，貸款額度則不能超過房屋計稅價格的50%。需要注意的是，這些貸款額度計算方式是基于房屋的評估價值或計稅價格，而非市場售價。同時，貸款額度還需考慮借款人的收入狀況、信用記錄以及還款能力等因素，具體額度可能與上述規(guī)定有所不同。此外，借款人還需了解，公積金貸款的利率通常低于商業(yè)貸款，因此選擇公積金貸款對于降低貸款成本具有一定的優(yōu)勢。同時，公積金貸款還具有一定的還款靈活性，借款人可以根據(jù)自身經(jīng)濟狀況選擇合適的還款方式。總之，蕪湖市的公積金貸款額度計算涉及多種因素，借款人在申請貸款前應詳細了解相關規(guī)定，以便合理規(guī)劃自己的購房預算。