辦理住房公積金貸款需滿足以下條件：職工需正常足額繳存住房公積金，并已連續(xù)繳存六個月以上；所購房產(chǎn)需為自住普通住房；需簽訂合法的購房合同，并同意以所購房產(chǎn)作為貸款擔保；首付款需按合同約定支付。購買商品房（經(jīng)濟適用房）需在合同簽訂且付款方式約定為按揭貸款后提出貸款申請；購買二手房需在合同簽訂、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前申請；購買公有住房需經(jīng)房改部門審批同意；拆遷安置需安置房辦妥權屬證明后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前提出申請。職工家庭名下有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請貸款。建造、翻建、大修自住住房需取得住房建設規(guī)劃許可證或政府部門批準文件，工程竣工后12個月內(nèi)提出申請。申請貸款時需提交以下材料：個人身份證明、戶籍證明、信用報告、收入證明、婚姻狀況證明；家庭住房情況證明；異地公積金繳存使用證明及明細；購房證明等。貸款流程包括申請、受理、審批、合同簽訂、放款審核、貸款發(fā)放六個步驟。貸款申請資料提交后，委貸銀行將進行初步審查，并與申請人面談。審批通過后，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)，并在不動產(chǎn)抵押登記后進行放款審核，滿足放款條件后發(fā)放貸款。公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，新入職職工從第二個月起繳存，單位新調入職工從調入單位發(fā)放工資之日起繳存。公積金繳存基數(shù)以職工上一年度的月平均工資作為依據(jù)，計算項目參照國家統(tǒng)計局規(guī)定。