深圳公積金貸款的期限最長為30年，但必須與申請人的實際年齡相加不超過70歲。若采取組合貸款方式，還需提前咨詢商業銀行確認可貸期限，并確保公積金貸款和商業貸款期限一致。申請住房公積金貸款需滿足以下條件：連續6個月或以上按時足額繳存公積金，且賬戶處于正常狀態；具備償還貸款本息的能力且信用良好；家庭名下無未結清的公積金貸款；已支付購房首付款；提供符合規定的擔保；貸款申請需符合國家、省、市房地產政策要求，遇政策調整時以公積金中心受理時間為準，但已有明確規定的從其規定；還需符合公積金管委會規定的其他條件。不能申請公積金貸款的情形包括：住房存在非直系親屬權利人、部分產權份額購房、與直系親屬間買賣住房、未按規定繳存公積金或存在違法違規行為等。申請商業住房按揭貸款轉住房公積金貸款需滿足：已辦理本市自住住房的商業性住房按揭貸款且未結清；連續6個月或以上按時足額繳存公積金，且賬戶處于正常狀態；家庭名下無未結清的住房公積金貸款；提前償還原貸款已獲銀行同意；申請人或配偶為申請住房的權利人；具備償還貸款本息的能力且信用良好；近6個月內無貸款逾期記錄；提供符合規定的擔保；貸款申請需符合國家、省、市房地產政策要求，遇政策調整時以公積金中心受理時間為準，但已有明確規定的從其規定；還需符合公積金管委會規定的其他條件。不能申請公積金貸款的情形包括：住房存在非直系親屬權利人、原貸款用途為部分產權份額購房、原貸款用途為與直系親屬間買賣住房、未按規定繳存公積金或存在違法違規行為等。公積金貸款額度為申請人公積金賬戶余額或共同申請人賬戶余額之和的14倍，但需符合每月還貸額度不超過申請人公積金繳存基數或共同申請人繳存基數之和的50%，不高于購房總價款與首付款差額，不高于單套住房最高額度，且申請前連續三年未提取公積金的可提高10%等要求。商轉公貸款額度不高于原商業性住房按揭貸款余額，不高于按可貸比例計算的貸款額度，以及抵押或質押物評估價值的相應比例。公積金中心可根據房地產市場情況決定是否對申請商轉公貸款的住房進行價值評估。