南京買房公積金貸款的條件：申請公積金貸款的借款人必須是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。在申請貸款時，借款人需已開設住房公積金賬戶，并且連續(xù)足額繳存滿六個月以上。若曾在異地繳存住房公積金，其繳存時間可以合并計算。現(xiàn)役軍官、士官轉(zhuǎn)業(yè)后，只要轉(zhuǎn)業(yè)和入職時間無間隔，部隊服役時間也可視同為繳存時間。經(jīng)認定為A、B、C、D、E類人才的，開戶繳存住房公積金后，即可申請住房公積金貸款。借款人必須是購買或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房必須為成套住宅。別墅、辦公用房、商業(yè)用房、車庫及其他非居住用房等，都不能辦理公積金貸款。申請貸款時，需提交合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議，或建造、翻建住房的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，以及大修住房的當?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設規(guī)劃部門同意大修的相關材料。對于建造、翻建住房，需在《不動產(chǎn)權(quán)證書》核發(fā)之日起三個月內(nèi)申請貸款；對于大修住房，則需在大修完成后施工單位開出的江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內(nèi)申請貸款。借款人應具備穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信記錄良好，且無影響貸款償還能力的其他債務。如果借款人存在未歸還的逾期貸款、準貸記卡或貸記卡透支未還、申請貸款時近五年內(nèi)已結(jié)清的公積金貸款逾期累計達到6期以上、申請貸款時近兩年內(nèi)其他貸款逾期累計達到6期以上、申請貸款時近兩年內(nèi)準貸記卡或貸記卡逾期累計達到6期以上、存在呆賬、止付、被強制執(zhí)行等情況、通過偽造、變造證明材料獲取公積金貸款未清退、嚴重經(jīng)濟犯罪或?qū)ι鐣伟苍斐晌：Ρ幌嚓P部門登記在案且未執(zhí)行完畢、有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案等情形，將不予貸款。借款人若存在通過偽造、變造證明材料獲取公積金貸款未遂、違規(guī)提取的住房公積金已清退、違規(guī)獲得的公積金貸款已清退等情形，自違規(guī)行為登記之日起1年內(nèi)不能辦理公積金貸款。申請公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不少于購房總價的20%。家庭已有1套住房建筑面積不超過120平方米且人均不超過40平方米（根據(jù)本市人均住房建筑面積情況適時調(diào)整），再次購房申請公積金貸款時，首付款金額不得低于購房總價的20%，貸款利率按照公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。家庭已有2套（含）及以上住房的，不能辦理公積金貸款。借款人和配偶已辦理公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。借款人還清貸款本息后，在符合條件的情況下，可再次申請公積金貸款。第三次（含）及以上申請公積金貸款不予受理。計算家庭或個人公積金貸款次數(shù)時，需按本地、異地公積金貸款次數(shù)、夫妻婚前公積金貸款次數(shù)、夫妻婚姻狀態(tài)存續(xù)期間對同一套住房公積金貸款夫妻雙方各計相同的公積金貸款次數(shù)、所購商品房因質(zhì)量等原因退（換）房的，已發(fā)放的公積金貸款至退房時已歸還，且不超過貸款發(fā)放之日起一年的，不計公積金貸款次數(shù)等情形合并計算。夫妻離異后，如有未結(jié)清的公積金貸款，在約定房產(chǎn)歸主借款人所有且該筆貸款由主借款人歸還，原配偶方結(jié)清剩余貸款中本人所占份額，視為原配偶的公積金貸款已結(jié)清。