“法拍房”即“司法拍賣房產”，是指人民法院通過互聯網拍賣平臺公開處置被執行人的房產。與傳統拍賣相比，網絡司法拍賣打破了地域限制，不受當地限購政策約束，吸引本地和異地競買者積極參與，提升了拍賣的參與率。競買人數量越多，競價越有可能更高，有助于實現訴訟資產的最大變現和溢價。網絡公開拍賣過程透明，公眾均可在網查看，減少了內幕交易和傳統拍賣中的圍標、串標現象。此外，網絡拍賣零傭金，實現了雙方當事人利益的最大化。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參與競買。想要參與競拍，需遵循以下流程：首先，登錄網拍平臺搜索拍品，例如通過電腦或手機淘寶APP，選擇相應的法院和拍品；其次，仔細閱讀法院發布的拍賣公告和競買須知，尤其是起拍時間和競買人注意事項；接著，對于提供看樣的拍品，聯系法院進行實地查看；然后，決定競拍后，在拍賣平臺上注冊賬號并交納保證金，按照規定出價競拍；競拍成功后，按照拍賣公告要求支付余款，并簽署成交確認書；最后，聯系法院辦理財產交接手續，確保順利過戶。“法拍房”雖具備諸多優勢，但也存在一定風險，如稅費不明晰、實際成交價高于網拍價格，或存在租賃、未騰空等情況。為避免風險，應及時聯系法院了解標的物現狀，并提前咨詢當地稅務部門了解稅費繳交情況。法院在拍賣前會確保房屋已騰空或被執行人已承諾成交后限期騰空，并在拍賣公告中明確說明。購買“法拍房”時，建議遵循“一讀”、“二看”、“三問”的原則：仔細閱讀拍賣公告，確保了解拍賣要求和標的物信息；對標的房屋進行實地看樣，避免因文字描述和圖片誤導而做出錯誤判斷；對于不了解的情況，向法院、稅務部門等咨詢，確保購房體驗。