收了定金后不想賣房屬于違約行為，需要支付違約金。交易雙方商定好需要交易的房子，購房者需要交納一定的定金，定金是購房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。定價技巧很重要。一般來講，我們買東西都喜歡搞價，這樣才能體現出我們的優越感。所以，購房者定價的時候一定要注意技巧，給購房者留有足夠的殺價空間，讓購房者發揮。購房者殺價成功，售房者也可以順利賣出房子。定金技巧也很關鍵。交易雙方商定好需要交易的房子，購房者需要交納一定的定金，定金是購房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是購房者反悔的話，售房者有權利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。簽約時需謹慎。定金交付之后的一個星期左右，購房者需要準備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個條款都要認真了解，確保無誤再簽訂。用印也是個步驟。簽約之后的七到十天，購房者需要到戶政事務所申請印鑒證明，作為買房契約中所用印鑒的法律效力，隨后辦理房產過戶等手續。完稅環節也不可忽視。簽約后的三十天內，購房者需要交納房屋買賣需要交納的費用，包括：契稅;印花稅。繳納房屋稅費的時候，需要查明售房者是否有欠稅的情況，如果有的話需要付清的稅費才可以辦理過戶。過戶手續同樣重要。售房者需要持相關的證件辦理土地及建物的權轉移以及抵押權等他項權利的消除或者更名。房產過戶辦理好之后，房子才是真的屬于你，所以，如果沒有辦理房產過戶，之前無論是交了多少房款都是沒有用的。支付尾款也有講究。一般首付款結清之后，購房者會選擇貸款結清剩下的房款。所以，想要順利貸款買房，購房者還需要平時維護好自己的個人信用。畢竟互聯網時代，一旦信用出現了問題，辦很多事情都會很麻煩。業主賣房時需要注意的事項很多。房產產權證是整個房產交易的核心，業主必須清楚自己的房產證信息。例如房屋產權是否清晰，是不是抵押物業，房屋面積多大，屬性是住宅、商鋪、寫字樓還是房改房、安居房等。如果業主對自己物業的情況不熟悉，在交易過程中會造成不必要的麻煩。業主辦理過戶時風險還是很大的。有些買家需要向銀行貸款，而業主急于把房子賣掉，在買家申請貸款期間很快就辦理了房屋產權過戶。買家的申請貸款程序還沒有走完，物業的產權轉換就已經發生了變化，也就是說，業主在沒有拿到房款的情況下，房產已經屬于買家了。這樣業主很有可能損失慘重。是否把鑰匙放在中介公司，是讓許多業主頭痛的事情。如果不留下鑰匙，每次中介帶人來看房時，業主都要花費相當的時間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而導致房屋有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風險。所以，業主如果留下鑰匙的話，一定要清點屋內物件數量，并與中介達成協議，使房屋受損的程度盡可能降到低。找較具規模、信譽較好的中介公司代理房屋交易。在達成協議后，業主、買家和中介應當好簽訂三方協議，也就是居間合同,這也可防止不良中介公司人員從中壓價。