商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約金可由雙方協(xié)商設(shè)定，但如其過(guò)低或過(guò)高，將會(huì)被調(diào)整至合理范圍之內(nèi)。若約定之違約金嚴(yán)重影響到損害賠償數(shù)額，法律部門(mén)有權(quán)對(duì)其進(jìn)行調(diào)整甚至禁止使用。具體而言，當(dāng)違約金超過(guò)實(shí)際損失的30%時(shí)，將被視為過(guò)高，需重新評(píng)估。在計(jì)算違約金時(shí)，應(yīng)以實(shí)際損失為準(zhǔn)。【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。