通常無法退房退款。在簽訂購房協議并交納定金之后，通常情況下，不可進行退房退款操作。這是由于購房協議具備法律效力，不可以隨意解約。根據法律法規，訂立的合同對當事人有強制性約束力，當事人必須依照合同執行自身責任，不得擅自修改或取消合同。若購房者在認購書簽訂之日起兩個自然日內以書面形式提出解除本認購書以及退還定金，且雙方尚未簽署《商品房買賣合同》，開發商需解除本認購書并退還定金。在簽訂認購書過程中，開發商應向購房者展示并解釋未來將簽署的《商品房買賣合同》，購房者應對主要條款及相關合同風險有清晰理解。兩個自然日后，購房者不得以對合同內容不了解為由請求解除本認購書。若購房者未能在約定時間內與開發商簽訂《商品房買賣合同》，開發商亦有權解除認購書。在此種情況下，購房者所支付的定金將不予退還。