1.首要之務乃確認所簽署之合同是否為正式契約？若非正式，可經協商或訴訟討還訂金，此問題即可解決；2.如簽訂之為認購合約，其具法律效力。建議雙方積極展開友好協商以爭取自身權益，能否退訂定金則需視協商結果而定；3.理論上應嚴格執行合同約定，違約方可按合同中有關違約責任賠償條款解決爭議。能否取回訂金及是否須支付賠償均將依據合同條款，但條款應合乎法律法規；4.如協商無果，可選擇向法院提請訴訟，由法院根據相關法律法規做出裁決，通常會遵循合同條款；5.若買方欲退貨且發現房東存在違反合同規范之處，例如房屋品質異常、未按約時間、地點簽約等，可搜集證據協商或提起訴訟要求退貨并退還訂金。6.在普通情況下，若已簽訂有效購房合同，買方單方面不愿購買，房東一般不愿退還訂金，且協議中往往亦明確約定不可退還。因此若欲退訂并非易事。