已設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)雖有限制，但仍可進(jìn)行買(mǎi)賣。若出讓方欲處置此類房產(chǎn)，應(yīng)遵循以下兩條途徑：首先，出讓方需征得抵押權(quán)人許可，若獲批允，該抵押房便能正常售出。在這種情況下，出讓方所得房款，在償還抵押權(quán)人債務(wù)或?qū)⒂嗫罱挥璧盅簷?quán)人指定的第三者后，剩余部分歸出讓方所有，不足部分則由出讓方自行承擔(dān)。其次，若抵押權(quán)人拒絕，出讓方可與買(mǎi)家協(xié)商，由買(mǎi)家先行墊付部分購(gòu)房款，待出讓方清償所欠抵押權(quán)人款項(xiàng)后，抵押權(quán)人即可前往房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理解押手續(xù)，解押完成后，房產(chǎn)即可正常交易并過(guò)戶至買(mǎi)家名下。然而，無(wú)論采用何種方式進(jìn)行房產(chǎn)交易，出讓方均須提前告知買(mǎi)家房產(chǎn)設(shè)有抵押。法律依據(jù)：《民法典》第四百零六條期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。