1. 地理位置對順德鳳凰灣的價格產生影響。如果該地區不在一線城市或遠離市中心，房價通常較低。周邊設施的完善程度和交通便利性也會影響價格。2. 市場供求關系直接決定房地產價格。順德鳳凰灣新房供應量大，而需求相對較少，導致價格下降。開發商之間的競爭也可能促使價格降低，以吸引更多購房者。3. 建筑成本和品質影響房價。如果建筑成本低，如使用普通建筑材料和設計，房價也會相應降低。房屋的品質，如戶型和裝修，也會影響價格。4. 經濟發展狀況與房地產市場密切相關。如果順德地區經濟發展緩慢或處于調整期，房地產市場活躍度可能會下降，房價也會受到影響。綜上所述，順德鳳凰灣價格便宜的原因包括地理位置、市場供求關系、建筑成本和品質以及經濟發展狀況等多方面因素。購房者在考慮購買房產時，應綜合考慮這些因素，以做出明智的決策。