第2種觀點(diǎn)： 當(dāng)家里下水管道漏水且物業(yè)公司不負(fù)責(zé)時(shí)，可向房屋管理部門投訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》，建筑工程質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。可向建設(shè)行政主管部門或相關(guān)部門檢舉、控告、投訴，他們會(huì)調(diào)查處理并采取措施解決問題。也可向物業(yè)公司投訴，要求解決問題。若問題未解決，可向人民調(diào)解組織投訴或向法院提起訴訟。法律分析如果家里下水管道漏水,而物業(yè)公司不管,可以考慮向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行投訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》的規(guī)定,建筑工程的施工質(zhì)量必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)建筑工程存在質(zhì)量問題,包括下水管道漏水,可以向建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門進(jìn)行檢舉、控告、投訴。這些部門會(huì)對(duì)投訴進(jìn)行調(diào)查處理,并采取相應(yīng)的措施解決問題。同時(shí)也可以向物業(yè)公司進(jìn)行投訴,要求其采取措施解決問題。如果問題仍然得不到解決,可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣裾{(diào)解組織進(jìn)行投訴,或者向人民法院提起訴訟。拓展延伸物業(yè)管理失職：如何有效投訴家庭下水管道漏水問題？如果您發(fā)現(xiàn)家庭下水管道漏水問題并認(rèn)為物業(yè)管理存在失職情況，您可以采取以下有效投訴措施。首先，收集相關(guān)證據(jù)，包括照片、視頻和維修記錄等。其次，查閱您所居住的小區(qū)或物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，了解投訴渠道和程序。然后，書面投訴，詳細(xì)描述漏水問題和物業(yè)失職的情況，并附上相關(guān)證據(jù)。可以通過郵件、信函或在線投訴平臺(tái)等方式提交投訴。同時(shí)，可以將投訴副本發(fā)送給相關(guān)監(jiān)管部門或業(yè)主委員會(huì)，以增加投訴的影響力。最后，保持溝通和跟進(jìn)，與物業(yè)管理部門保持聯(lián)系，追蹤投訴進(jìn)展，并要求合理的解決方案。請(qǐng)注意，不同地區(qū)的投訴程序和規(guī)定可能有所不同，建議您在采取行動(dòng)之前咨詢專業(yè)的法律意見或咨詢律師。結(jié)語(yǔ)通過向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行投訴，可以解決家里下水管道漏水的問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定，建筑工程的施工質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可以向建設(shè)行政主管部門或其他相關(guān)部門投訴。同時(shí)，也可以向物業(yè)公司投訴并要求解決問題。如果問題得不到解決，可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣裾{(diào)解組織投訴，或者向人民法院提起訴訟。需要注意的是，投訴前應(yīng)收集相關(guān)證據(jù)，并了解投訴渠道和程序，最好咨詢專業(yè)法律意見。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十二條建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第六十三條任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進(jìn)行檢舉、控告、投訴。

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：1、下水管主管（也就是公共下水管）堵，物業(yè)負(fù)責(zé)，分戶管堵了業(yè)主自己負(fù)責(zé)；2、公共下水管屬于公共設(shè)施，出現(xiàn)堵塞，由物業(yè)負(fù)責(zé)疏通；3、如果損壞則由責(zé)任人負(fù)責(zé)維修，沒有責(zé)任人的，由物業(yè)公司用公共維修金維修。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第十一條 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。擴(kuò)展資料：隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。

第1種觀點(diǎn)： 鄰里水管漏水糾紛物業(yè)可以協(xié)調(diào)下。根據(jù)2020年修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四章第三十五、三十六條規(guī)定以下附條例原文第四章物業(yè)管理服務(wù)第三十二條從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。第三十三條從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。第三十四條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。第三十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第三十六條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。你有權(quán)根據(jù)雙方簽定的合同約定，要求物業(yè)提供相應(yīng)的服務(wù)，否則可以根據(jù)所受損害，追究物業(yè)的法律責(zé)任。鄰里水管漏水糾紛怎么解決受漏水損害的一方應(yīng)首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆Ｈ绻噜彿讲慌浜希軗p一方可將爭(zhēng)議提交到法院。法律依據(jù)：《民法通則》第83條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：1、如果是因?yàn)闃I(yè)主自己的原因?qū)е滤苈┧?則由業(yè)主負(fù)責(zé)。 2、如果是樓上的鄰居導(dǎo)致漏水,并且影響到了樓下的人,那么則由樓上的住戶負(fù)責(zé)。3、如果房子還在保質(zhì)期里面，且房子漏水也不是人為導(dǎo)致的，那么責(zé)任人是開發(fā)商的，通常新房的防水保質(zhì)期大概是五年，管道的保質(zhì)期則是兩年。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百七十九條 承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險(xiǎn)；（四）返還財(cái)產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續(xù)履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；（十一）賠禮道歉。法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)模勒掌湟?guī)定。本條規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

第3種觀點(diǎn)： 開發(fā)商把新樓盤交給業(yè)主后，兩年內(nèi)可以免費(fèi)維修，兩年后物業(yè)可以幫助修理，但需收費(fèi)。也就是說，管道故障，包括其他問題，不會(huì)保業(yè)主一輩子的！有時(shí)，開發(fā)商也會(huì)和第一屆業(yè)主委員會(huì)達(dá)成協(xié)議，延長(zhǎng)維修期，當(dāng)然期間維修錢是由物業(yè)向開發(fā)商結(jié)算的。根據(jù)你的情況，估計(jì)早已超過免費(fèi)維修期了，你可以向物業(yè)提出維修，但得支付費(fèi)用，同時(shí)還要與樓下鄰居商量配合的。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：這個(gè)只能通過協(xié)商處理了。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)法》 第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

第2種觀點(diǎn)： 一、房子漏水物業(yè)不管找誰1、房子漏水物業(yè)不管可以找：（1）如果本身房屋漏水而物業(yè)不進(jìn)行維修的話，可以到政府的相關(guān)物業(yè)管理部門進(jìn)行投訴；（2）但如果漏水比較嚴(yán)重，可以先找到樓上的業(yè)主進(jìn)行整改。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十三條任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進(jìn)行檢舉、控告、投訴。第六十二條建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。二、房屋漏水的原因有哪些房屋漏水的原因如下：1、水管漏水，水管破裂、連接不緊密等原因都會(huì)導(dǎo)致水管漏水；2、建筑結(jié)構(gòu)問題，因?yàn)槟昃檬蕖⒔ǚ繒r(shí)偷工減料、使用的裝修材料質(zhì)量差等等，房屋就很容易出現(xiàn)漏水的情況；3、防水層施工不完善。

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：這個(gè)只能通過協(xié)商處理了。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)法》 第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

第1種觀點(diǎn)： 一般交房的時(shí)候會(huì)有兩書一表，是房屋質(zhì)量合格的證明，后期出現(xiàn)質(zhì)量問題可以依據(jù)此要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在《商品房買賣合同》都有交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)約定，如果不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，可以通過法律途徑維護(hù)合法權(quán)益。一、房子漏水物業(yè)不管怎么處理在《住宅質(zhì)量保證書》中，國(guó)家對(duì)部分內(nèi)容規(guī)定了最低保修內(nèi)容和期限，具體有：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；門窗翹裂、五金部件損壞1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者之日起算。在辦理房屋交付和驗(yàn)收時(shí)，必須有購(gòu)房者對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。只要房子在保修年限內(nèi)，可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其進(jìn)行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時(shí)，由于房屋質(zhì)量問題給財(cái)產(chǎn)造成的損失，可以主張要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。二、房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。2、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。3、公平責(zé)任：對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)，如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。4、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。三、房屋漏水怎么維權(quán)如果房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果物業(yè)管理公司已經(jīng)進(jìn)行了告知、維修的業(yè)務(wù)，且本身也不屬于質(zhì)量問題，那么物業(yè)公司就依法履行了自己的管理義務(wù)，需要做的是積極協(xié)助和協(xié)調(diào)與相鄰業(yè)主的關(guān)系，其不承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理單位的管理范圍是大廈和小區(qū)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備，不包含業(yè)主私人所有的設(shè)施。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

第2種觀點(diǎn)： 一、房子漏水物業(yè)不管找誰1、房子漏水物業(yè)不管可以找：（1）如果本身房屋漏水而物業(yè)不進(jìn)行維修的話，可以到政府的相關(guān)物業(yè)管理部門進(jìn)行投訴；（2）但如果漏水比較嚴(yán)重，可以先找到樓上的業(yè)主進(jìn)行整改。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十三條任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進(jìn)行檢舉、控告、投訴。第六十二條建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。二、房屋漏水的原因有哪些房屋漏水的原因如下：1、水管漏水，水管破裂、連接不緊密等原因都會(huì)導(dǎo)致水管漏水；2、建筑結(jié)構(gòu)問題，因?yàn)槟昃檬蕖⒔ǚ繒r(shí)偷工減料、使用的裝修材料質(zhì)量差等等，房屋就很容易出現(xiàn)漏水的情況；3、防水層施工不完善。

第3種觀點(diǎn)： 房子漏水物業(yè)不管的，如果屬于物業(yè)服務(wù)合同中約定的屬于物業(yè)公司服務(wù)和管理范圍的，則物業(yè)公司需承擔(dān)維修或未及時(shí)維修的賠償責(zé)任；如果不屬于物業(yè)合同中服務(wù)范圍的，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房子漏水物業(yè)不管怎么辦房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關(guān)法律規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)需要盡快聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行處理，如果房屋已經(jīng)過了保修期就需要自己負(fù)責(zé)，物業(yè)公司需要進(jìn)行協(xié)助。如果物業(yè)不處理的，可以向居委會(huì)投訴，也可以向法院起訴。法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2021年1月1日生效的《民法典》第二百八十七條業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。房屋過了保質(zhì)期漏水物業(yè)不管怎么辦如果屋頂漏水，物業(yè)要管理；如果物業(yè)不處理，可以通過司法程序解決。如果是衛(wèi)生間漏水，就不歸物業(yè)管了，因?yàn)樾l(wèi)生間廚房屬業(yè)主內(nèi)部空間。對(duì)于漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人：如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理;如果是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對(duì)方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決。房子漏水物業(yè)不管可以不交物業(yè)費(fèi)嗎依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問題并不承擔(dān)法律責(zé)任。房屋漏水需要交物業(yè)費(fèi)。房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作。我家四層漏水，物業(yè)說是六層漏水。不管六層業(yè)主怎么辦一、居民樓漏水該找什么部門解決1、居民樓漏水通常可以找以下部門進(jìn)行解決：（1）當(dāng)事人遇到這種情況，可以首先考慮找物業(yè)管理協(xié)調(diào)開發(fā)商解決；（2）如果解決不了，可以到建設(shè)局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十四條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。第二百八十七條業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。二、居民樓噪音擾民標(biāo)準(zhǔn)有哪些居民樓噪音擾民標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、以住宅為主的，包括鄉(xiāng)村住房，晚上的噪音超過五十分貝就算噪音擾民；2、涵蓋住房、商業(yè)混合型的，晚上噪音應(yīng)不超過六十五分貝。并且在晚上十點(diǎn)后，到次日早上六點(diǎn)，這段時(shí)間發(fā)出的聲音都算噪音擾民；3、對(duì)于在裝修的小區(qū)，在晚上六點(diǎn)到第二天上午的八點(diǎn)，是禁止進(jìn)行噪音施工的，以免出現(xiàn)擾民問題。我家四層漏水，物業(yè)說是六層漏水。六層業(yè)主不管，怎么辦一、居民樓漏水該找什么部門解決1、居民樓漏水通常可以找以下部門進(jìn)行解決：（1）當(dāng)事人遇到這種情況，可以首先考慮找物業(yè)管理協(xié)調(diào)開發(fā)商解決；（2）如果解決不了，可以到建設(shè)局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十四條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。第二百八十七條業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。二、居民樓噪音擾民標(biāo)準(zhǔn)有哪些居民樓噪音擾民標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、以住宅為主的，包括鄉(xiāng)村住房，晚上的噪音超過五十分貝就算噪音擾民；2、涵蓋住房、商業(yè)混合型的，晚上噪音應(yīng)不超過六十五分貝。并且在晚上十點(diǎn)后，到次日早上六點(diǎn)，這段時(shí)間發(fā)出的聲音都算噪音擾民；3、對(duì)于在裝修的小區(qū)，在晚上六點(diǎn)到第二天上午的八點(diǎn)，是禁止進(jìn)行噪音施工的，以免出現(xiàn)擾民問題。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：1.如果樓房下水管道是開發(fā)商統(tǒng)一安裝，并且產(chǎn)品還在保修期，那么樓房下水管道漏水屬于開發(fā)商的責(zé)任。根據(jù)建筑質(zhì)量條件的相關(guān)規(guī)定，在保修期間下水管道出現(xiàn)漏水的問題，開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修。2. 如果樓房下水管道過了保修期，或者是下水管道屬于樓房業(yè)主安裝或改裝的，那么樓房下水管道漏水應(yīng)由樓房業(yè)主負(fù)責(zé)。因用水等鋪設(shè)管線利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)，如果對(duì)相鄰鄰居造成損害，要停止侵害賠償相應(yīng)的損失。法律依據(jù)：《民法典》第二百三十八條，侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第2種觀點(diǎn)： 開發(fā)商把新樓盤交給業(yè)主后，兩年內(nèi)可以免費(fèi)維修，兩年后物業(yè)可以幫助修理，但需收費(fèi)。也就是說，管道故障，包括其他問題，不會(huì)保業(yè)主一輩子的！有時(shí)，開發(fā)商也會(huì)和第一屆業(yè)主委員會(huì)達(dá)成協(xié)議，延長(zhǎng)維修期，當(dāng)然期間維修錢是由物業(yè)向開發(fā)商結(jié)算的。根據(jù)你的情況，估計(jì)早已超過免費(fèi)維修期了，你可以向物業(yè)提出維修，但得支付費(fèi)用，同時(shí)還要與樓下鄰居商量配合的。

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：1、如果是因?yàn)闃I(yè)主自己的原因?qū)е滤苈┧?則由業(yè)主負(fù)責(zé)。 2、如果是樓上的鄰居導(dǎo)致漏水,并且影響到了樓下的人,那么則由樓上的住戶負(fù)責(zé)。3、如果房子還在保質(zhì)期里面，且房子漏水也不是人為導(dǎo)致的，那么責(zé)任人是開發(fā)商的，通常新房的防水保質(zhì)期大概是五年，管道的保質(zhì)期則是兩年。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百七十九條 承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險(xiǎn)；（四）返還財(cái)產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續(xù)履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；（十一）賠禮道歉。法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)模勒掌湟?guī)定。本條規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。