第1種觀點： 法律分析:從用地屬性上來講，一般商業用地土地使用權是40年，也就是說如果買房人購買的是商業性質的公寓房，那么土地使用權確實是只有40年的。公寓房一般適用商用水電，不通天燃氣，雖然可以居住，但其本質上來說還是商業用途是不落戶的。一般40年使用權是從開發商拿地開始算起，所以往往房屋到手入住時年限已不足40年了。而住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。所以很多住宅土地使用權遠沒有70年，大多只有五六十年甚至更短，40年就到期了。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

第2種觀點： 法律分析：從用地屬性上來講，一般商業用地土地使用權是40年，也就是說如果買房人購買的是商業性質的公寓房，那么土地使用權確實是只有40年的。公寓房一般適用商用水電，不通天燃氣，雖然可以居住，但其本質上來說還是商業用途是不落戶的。一般40年使用權是從開發商拿地開始算起，所以往往房屋到手入住時年限已不足40年了。而住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。所以很多住宅土地使用權遠沒有70年，大多只有五六十年甚至更短，40年就到期了。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

第3種觀點： 法律分析：50年產權的房子也是可以上市交易買賣的，只不過房屋所在土地為商業用地，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業用地的房子，水電費計費標準以商業為標準，比居民標準會更貴。所以這類房子被人們稱為“商住房”。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十一條 在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。