法律分析：在認定事實物業合同關系時要注意以下幾點：

首先，前期物業服務合同期滿后，物業公司繼續提供物業服務，業主接受，形成事實上的物業合同關系。

其次，事實上的物業服務合同存在實際履行的客觀事實。合同的實際履行是合同的一方或雙方以自己的實際行為履行了合同主要義務，對方予以接受的。

最后，成立事實物業服務合同，物業管理費應繼續按原約定標準支付。

因此，物業管理服務合同所約定的服務期限屆滿后，未重新簽訂物業服務合同，但業主仍接受物業公司管理和服務的，雙方成立事實物業合同關系。在認定物業服務合同關系成立的基礎上，考慮到物業服務公司提供的物業管理服務質量、服務品質并未發生變化，按照《物業管理條例》第四十一條規定的費用與服務水平相適應的原則，業主應繼續按照原物業管理服務合同約定的標準支付物業管理服務費為宜。

法律依據：《物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 事實物業合同關系如何認定 事實物業合同關系如何認定 事實物業合同關系如何認定 事實物業合同關系如何認定 為你推薦 物業管理合同怎樣認定為事實物業合同 事實物業合同關系的認定是，雖然沒有物業服務合同，但是在物業服務的區域內，物業服務人為業主提供提供了房屋維修、環境保護等物業服務的，并且業主予以認可、同意支付報酬的，成立事實上的物業合同關系?！痉梢罁扛鶕?021年1月1日實施的《民法典》第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。第九百三十八條物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當采用書面形式。第九百四十八條物業服務期限屆滿后，業主沒有依法作出續聘或者另聘物業服務人的決定，物業服務人繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。 汪世龍律師 執業9年 資質認證 2021-11-20 未簽訂物業合同,但形成事實物業服務關系 法律分析：即使未與物業簽訂物業合同，只要形成了事實物業服務關系，物業就有義務提供合格的物業服務，業主也有義務繳納物業費。建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。法律依據：《物業管理條例》第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；（四）參加業主大會會議，行使投票權；（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；（六）監督業主委員會的工作；（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規規定的其他權利。第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；（五）按時交納物業服務費用；（六）法律、法規規定的其他義務。 周重榮律師 執業14年 資質認證 2022-04-29 事實物業合同關系怎么認定 法律分析：1、前期物業服務合同期滿后，物業公司繼續提供物業服務，業主接受，形成事實上的物業合同關系。2、事實上的物業服務合同存在實際履行的客觀事實。合同的實際履行是合同的一方或雙方以自己的實際行為履行了合同主要義務，對方予以接受的。3、成立事實物業服務合同，物業管理費應繼續按原約定標準支付。法律依據：《物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。 苗紅虎律師 執業4年 資質認證 2022-04-27